Zweifamilienhaus

Dieses großzügige Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1974, präsentiert sich auf einem sonnigen Grundstück von beeindruckenden 1.335 m² in einer begehrten Lage in Norderstedt, unweit von Hamburg. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seinen zeitlosen Charme, sondern auch durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 130 m²):
Die Erdgeschosswohnung bietet mit 130 m² Wohnfläche ein geräumiges und komfortables zuhause. Vier Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer und drei Schlafzimmer, schaffen ideale Wohnverhältnisse. Ein solides und gepflegtes Gäste-WC ergänzt diese Wohneinheit. Das modernisierte Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die separate Landhausküche mit Zugang zum beheizten Wintergarten verleiht dieser Wohneinheit eine besondere Atmosphäre. Der Wintergarten öffnet den Blick in den großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese Wohneinheit wird frei geliefert.

Obergeschosswohnung (ca. 90 m²):
Die 90 m² große Obergeschosswohnung präsentiert sich mit einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern. Der vorhandene Balkon, von der Küche aus zu erreichen bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein älteres Gäste-WC und ein modernisiertes Duschbad ergänzen die Ausstattung dieser Einheit.

Kellerbereich:
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke. Zwei Hauswirtschaftsräume, der Heizungsraum sowie ein großzügiges Kaminzimmer mit angrenzendem Wellnessbereich (Sauna, Dusche, Solarium) ermöglichen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC im Keller komplettiert diesen Bereich.

Grundstück und Extras:
Das sonnige Grundstück verfügt über eine Doppelgarage, einen Carport sowie eine Werkstatt in einem zusätzlichen älteren Gebäude. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes, unterstützt durch einen vorhandenen Bebauungsplan. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 244 von Norderstedt.

Die automatisierten Außenrollläden tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Im Sommer halten sie die Hitze draußen und reduzieren somit den Kühlbedarf. Im Winter wirken sie isolierend und helfen, Heizkosten zu senken. Dadurch wird nicht nur der Wohnkomfort gesteigert, sondern auch ein nachhaltiger Umgang mit Energie gefördert.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur vielseitige Wohnmöglichkeiten, sondern auch Entwicklungspotenzial auf dem zusätzlichen Bauplatz. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus in der begehrten Gottfried-Keller-Straße, im charmanten Ortsteil Garstedt von Norderstedt gelegen, bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Garstedt ist bekannt für seine freundliche und familiäre Atmosphäre. Die Gottfried-Keller-Straße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, was für eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnambiente sorgt. Hier können Bewohner das Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit erleben.

Die Gottfried-Keller-Straße liegt zentral und ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zu einer hervorragenden Infrastruktur bei. Die fußläufige Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt.
Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Fahrt in die Hamburger Innenstadt oder in die umliegenden Regionen ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet zudem eine bequeme Mobilität ohne Auto.

- Charmantes älteres Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
- Erdgeschosswohnung wird frei geliefert
- Obergeschosswohnung ist vermietet: Nettokaltmiete: € 10.920, -- p.a.
- Doppelagarage
- Carport
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2001
- Überplanung grundsätzlich möglich: Bebauung nach B-Plan Nr. 244
- Ruhige Anliegerstraße
- elektr. Außenrollläden

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