Haverkamp Immobilien Moorrege
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Alles auf einer Ebene ! Attraktives Massivholzhaus mit Triple-Carport und großzügiger Werkstatt/Garage

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6194 Art:Einfamilienhaus
Ort:Groß Nordende Baujahr:2006
Zimmer:5,5 Wohnfläche:150 m²
Stellplatz / Garage:Triple-Carport + Garage Balkon / Terasse:Terrasse
Grundstücksgröße:751 m² Frei:Nach Vereinbarung
    
Kaufpreis:€ 432.000,--
    
  Energieausweis:Energieverbrauchsausweis
  Energieverbrauchskennwert:50,2 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2006
  Energieeffiziensklasse:B

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Groß Nordende. Eine freundliche Nachbarschaft, die schöne Umgebung – die Seestermüher Marsch in Sichtweite, Reiterhöfe in der Nähe sowie das uneinsehbare Grundstück mit unverbaubaren Weitblick zeichnen die Immobilie aus. Das Haus sowie das Nebengebäude sind sehr gepflegt, optimal aufgeteilt und verfügen über eine moderne, hochwertige Ausstattung.

Das Massivholzhaus wurde im Jahr 2006 erbaut, später kamen das Triple-Carport, und das Nebengebäude (ehem. Werkstatt mit Heizung und WC) hinzu. Hier stehen ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Im bereits Teilausgebauten Dachgeschoss stehen weitere 46 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die hohe Materialmasse führt bei Massivholzhäusern zu einem überdurchschnittlichen, sommerlichen Hitzeschutz und Wärmeschutz im Winter. Es handelt sich bei diesem Objekt um einen echten Energiesparer mit langfristig geringen Heizkosten (z.Zt. € 65,--/mtl.). Die Kaminwärme (6 KW neu überarbeitet) wird durch die Zusatzdämmung (240 mm) tagelang im Haus gehalten Massivholzhäuser schützen wirksam vor Elektrosmog und sorgen als Feuchtpuffer für ein angenehmes gesundes Raumklima. Sie tragen zur Wohngesundheit und dem sprichwörtlichen Wohlfühlklima bei.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoß bietet eine Garderobe und einen kleinen Gäste-Bereich mit Gäste-WC und Dusche. Über eine Doppelflügeltür (Glas) erreicht man den großzügigen, offen gestalteten Wohn- Kamin und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche verbunden ist. Vom Wohnbereich führt ein direkter Zugang auf die geschützte Terrasse. Hier bieten ca. 50 m² Wohnfläche und eine Deckenhöhe von 2,54 m einen angenehmen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich abgehend folgt ein weiteres Zimmer, welches als z.B. auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,20 m. Ein kleiner Flur verbindet zwei weitere Zimmer. Eines kann als Gästezimmer oder Spielzimmer genutzt werden; das andere Zimmer dient z.Zt. als Abstellraum. (Kellerersatz). Wieder im Erdgeschoss angekommen folgt der großzügige Schlaf- und Wellnessbereich. Er verfügt - ebenso wie der Wohnbereich - über einen Ausgang auf die geschützte Terrasse.  Das Schlafzimmer dominiert durch eine Größe von 39m²! Ein Vollbad en Suite mit Sauna und ein kleiner Ruhebereich (nach der Sauna) sind vorhanden. Hochwertige Einbauschränke runden diese Wohlfühlbereich-Oase mit dezenter Beleuchtung und TV-Anschluss ab.

Neben dem Wohnbereich gelangt man in den großzügigen Hauswirtschaftsraum ebenfalls mit Ausgang nach draußen (seitlich vom Haus). Hier befindet sich der WM-Anschluss, die Heizungsanlage mit großem, solarunterstützten Warmwasserspeicher (280l). Sämtliche Fenster und Türen sind aus hochwertigem Holz und mit Holzklappläden sowie zusätzlichen Fliegengittern versehen.  

Des Weiteren steht ein massives Nebengebäude zur Verfügung. Dieses ist mit einer kl. Küche, einem WC sowie einem Holzofen ausgestattet. Der genannte Bereich kann sowohl als Garage als auch optimal als Werkstatt verwendet werden.

Mit einer Nutzfläche von ca. 55m² bieten sich hier diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

-          Wohn-Kamin-Essbereich mit Einbauküche über 50 m²

-          1x Vollbad mit Sauna + 1 x Gäste-WC/ Dusche im EG

-          2 x Ausgänge zur geschützten Terrasse

-          Diverse Einbauschränke

-          Triple-Carport

-          Massives Nebengebäude mit WC, kl. Küche und Holzofen sowie großen Abstellmöglichkeiten

-          Wirtschaftsräume

-          Hochwertige Einbauküche mit Gasanschluss und hoher Arbeitsplatte

-          Holzklappläden und Fliegengittern an den Fenstern

-          Fußbodenheizung und Konvektoren

-          Hochwertiges Gewächshaus

Lage

Groß Nordende liegt in Sichtweite der Seestermüher Marsch; an der B431 nördlich von Uetersen  südlich von Elmshorn. Die Gemeinde ist durch den HVV mit Elmshorn, Uetersen, Wedel und somit dem Großraum HH verbunden. Elmshorn liegt nur 5 km entfernt. Zum Anschluss an die BAB 23 gelangt man über Tornesch. Die Stadt Tornesch liegt ca. 16 km nordwestlich von Hamburg und hat eine gute Verkehrsanbindung nach HH (BAB 23 u. Bahnhof-Tornesch). verbunden. Schulen und Kindergärten (im Ort) sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Grundschulen sind in Uetersen, Heidgraben und Klein Nordende als Auswahlmöglichkeit vorhanden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1 – 1,5 km entfernt.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.