Haverkamp Immobilien Moorrege
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Geräumiges Stadthaus mit viel Potenzial und uneinsehbarem Grundstück in Zentrumsnähe

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6206 Art:Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung
Ort:Uetersen Baujahr:1955
Zimmer:6 Wohnungen:2
Wohnfläche:ca. 130 m² + ca. 60m² Stellplatz / Garage:Außenstellplatz angemietet
Balkon / Terasse:2 Terrassen Grundstücksgröße:450 m²
Frei:Nach Vereinbarung   
    
Kaufpreis:€ 210.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:287,6 kWh (m².a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:1994
  Energieeffiziensklasse:-

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Diese Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten und besticht durch die gute Lage: Die 1. Wohneinheit, das Haupthaus, umfasst aktuell 4 Zimmer ein neuwertiges Badezimmer und einer hochwertigen Einbauküche sowie einem geschützten Garten mit überdachter Veranda. Diese Einheit ist von der Straße aus vollkommen uneinsehbar und nur über einen Privatparkplatz zu erreichen. Hier stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die 2. Wohneinheit grenzt an eine Anliegerstraße, besteht aus zwei Zimmern, einer Einbauküche, sowie einem Wannenbad m. Fenster und ist durch ein grundbuchgesichertes Wohnrecht gebunden. Diese Wohneinheit bietet ca. 60 m² Wohnfläche.

Über einen großen Eingangsbereich erschließt sich diese schöne Immobilie. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer, mit Ausgang in den Garten, ist lichtdurchflutet und  komplett gefliest. Die offen gestaltete Küche ist mit einem Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und bietet durch die angrenzenden, offenen Bereich die Möglichkeit eine Essgelegenheit einzurichten. Das 2008 neu gestaltete Badezimmer ist mit einer Kombinationsduschbadewanne und hochwertigem Amticofußboden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell 2 Zimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Das große Schlaf- oder Kinderzimmer ist mit einfachen Mitteln wieder teilbar. Zwei Zugänge sind noch vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.

Ausstattung

-          uneinsehbares Grundstück

-          Einbauküche

-          Badezimmer mit Badewanne u. Fenster

-          Geräumige Nebengebäude

-          Zusätzliche überdachte Terrasse

-          Einliegerwohnung (Wohnrecht)

-          Außenrollläden im gesamten Haupthaus

-          Kleiner Kellerraum

Lage

Zentrale Wohnlage von Uetersen. Die Uetersener Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.

Die Modernisierung des Daches (derzeit teilweise mit Ethernitplatten) ist bei der Preisfindung bereits berücksichtigt worden.

Bei einigen Außenbildern handelt es sich um Bilder aus dem Frühling und Sommer vergangener Jahre.

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.