Haverkamp Immobilien Moorrege
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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und langer Garage in ruhiger Wohnlage von Tornesch

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6220 Art:Doppelhaushälfte
Ort:Tornesch Baujahr:1989
Zimmer:5 Wohnfläche:ca. 118 m²
Stellplatz / Garage:Doppelgarage (für 2 PKW´s hintereinander) Balkon / Terasse:Terrasse (überdacht)
Grundstücksgröße:270 m² Frei:Frühjahr 2019
    
Kaufpreis:€ 309.000,--
    
  Energieausweis:Energieverbrauchsausweis
  Energieverbrauchskennwert:156,9 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2013

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 erbaut und befindet sich auf einem 270 m² großen Grundstück in einer absolut ruhigen Wohnlage (Spielstrasse). Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und verteilt sich auf zwei Stockwerke und insgesamt 5 Zimmer. Im ausgebauten Spitzboden (DG) stehen ca. 13 m² (abgeschlossener Bereich) zur Verfügung. Eine Doppelgarage ( 2 PKW’s hintereinander) und ein geräumiges Gartenhaus für Fahrräder/Gartengeräte runden den positiven Eindruck dieser Immobilie ab.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Zuwegung zum Haus führt über einen schön angelegten und praktisch uneinsehbaren Vorgarten. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen zweistufigen Eingangspodest zur Hauseingangstür. Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie eine Garderobe. Die Essdiele – getrennt durch eine Tür mit Glasausschnitt vom Windfang – bietet eine gute Belichtung und reichlich Platz für einen großen Esstisch. Ferner befinden sich hier die Zugänge zur Küche mit moderner EBK, zum ca. 23m² großen Wohnbereich mit Ausgang auf die sonnige, komplett überdachte  Veranda sowie die Treppen zum Ober- bzw. Kellergeschoss. Ein zweiter Zug für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt u.a. über eine Granit-Arbeitsplatte, Markeneinbaugeräte sowie über vier Induktionskochfelder.

Weiterhin ist der Küchenbereich mit einer Fußbodenerwärmung (Rücklauferwärmung) ausgestattet.

Das Obergeschoß erreicht man über eine erst vor einigen Jahren neu eingebaute massive Holztreppe. Hier stehen drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer mit teilweise elektrischen Außenrollläden sowie das neuwertige Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist vor kurzem mit einer großen Dusche (90x90), zwei Waschbecken sowie einem großem, neuwertigen Veluxfenster , neu überarbeitet und ausgestattet worden.

Der Spitzboden, ebenfalls über die massive Holztreppe zu erreichen, ist komplett ausgebaut ; auch hier wurde ein neues, größeres Veluxfenster gegen das alte, kleinere ausgetauscht. Es wird derzeit als Hobby- und oder Arbeitszimmer genutzt.

Das Objekt ist komplett unterkellert (wasserabweisender Beton - „weiße Wanne“).  Hier befindet sich die Waschküche, ein großer Vorratsraum sowie ein Hobbykeller mit Zugang zum Heizungsraum.

Die Immobilie wird mithilfe einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2013 beheizt.

Der Garten ist pflegeleicht und geschmackvoll angelegt. Ein Gerätehaus vor der Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung

-         Gäste-WC mit Fenster im EG

-         Neuwertiges Duschbad mit 2 Waschbecken im OG

-         Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten

-         Teilweise elektrische Außenrollläden im OG

-         Vollkeller

-         Doppelgarage (f. 2 PKW’s hintereinander)  

-         Große, überdachte Veranda mit Markise

-         Traumhaft angelegtes Grundstück

-         Gerätehaus vor der Garage

-         Ausgebauter Spitzboden

Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße der beliebten Stadt Tornesch. Das Stadtzentrum verfügt über eine gute Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, zahlreichen Sportstätten (TORNEUM) sowie Ärzten vieler Fachrichtungen. Die Stadt Tornesch liegt ca. 16 km nordwestlich von Hamburg und hat eine gute Verkehrsanbindung nach HH (BAB 23 u. Bahnhof-Tornesch); sie ist zudem über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) direkt mit Hamburg und Pinneberg verbunden. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Bahnhof „Tornesch“ ist ca. 1 km vom Objekt entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.  

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.