Haverkamp Immobilien Moorrege
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Familientraum mit sep. Einliegerwohnung in idyllischer Wohnlage

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6230 Art:Eingfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:Heidgraben Baujahr:1975
Zimmer:9,5 Wohnungen:2
Wohnfläche:ca. 300 m² Stellplatz / Garage:2 x Garagen + 2 x Carport
Balkon / Terasse:Terrasse + Dachterrasse Grundstücksgröße:1.744 m²
Frei:Nach Vereinbarung   
    
Kaufpreis:€ 580.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:130,9
  Energieträger:Öl
  Baujahr der Anlagetechnik:1990
  Energieeffiziensklasse:E

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Die Erweiterung des Hauses zunächst in dem EG erfolgte im Jahr 1975. Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Heidgraben und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m². Beide Einheiten sind mit eigenen, separaten Eingängen ausgestattet und sind somit vollständig voneinander getrennt. Es bietet dadurch interessante Nutzungsmöglichkeiten, wie für große Familien, oder Wohnen und Arbeiten. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.744 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Erweiterung des Hauses – durch Aufstockung des Obergeschosses wurde 1984 abgeschlossen. Im Jahr 2005 wurde das gesamte Haus aufwendig modernisiert: komplett neue Dacheindeckung inkl. Isolierung, Fenster wurden getauscht, zwei Einbauküchen wurden eingebaut. Im 2012 wurde im Erdgeschoss ( Wohn-Ess- und Dielen- Eingangsbereich)  hochwertiger Fliesenboden verlegt. Zudem wurden im Obergeschoss diverse Fenster erneuert.

 

Wohneinheit I:  Diese Einheit bildet das sogenannte Haupthaus. Hier stehen ca. 230 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss und 7 Zimmer zur Verfügung. Das gesamte Erdgeschoß ist mit elektrischen Außenrolläden versehen, teilweise auch im DG die restlichen sind manuell zu bedienen.

 

Man betritt diese Wohnung über einen großzügigen, gefliesten Eingangsbereich.  Hier gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m². Dieser Bereich verfügt über einen gemütlichen, sehr effektiven Kachelofen mit Sitzbank und einen Ausgang auf die Loggia bzw. Westterrasse. Die angrenzende Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Des Weiteren befinden sich ein Duschbad/WC und Fenster, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich auf dieser Etage.

 

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss dieser Einheit. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein älteres Duschbad. Eine Dachterrasse (optional) rundet den positiven Eindruck dieser Etage ab.

 

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit direktem Kellerzugang. Der ursprüngliche Partyraum dient aktuell als Fitnessstudio. Neben einer Sauna mit Nasszelle und dem Hauswirtschaftsraum bieten die weiteren Abstellräume zusätzliche Nutzfläche.

 

Wohneinheit II: Ein separater Anbau bildet die 2. Wohneinheit dieses Objektes.

 

Die Einliegerwohnung im Ursprungshaus ist mit einem eigenen Eingang ausgestattet und befindet sich im vorderen Teil dieser Immobilie. Sie hat den Charakter eines kl. Einfamilien - hauses und verfügt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2017. Diese Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich, eine gepflegte Einbauküche sowie ein praktisches Duschbad mit Fenster. Eine massive Holztreppe führt in Obergeschoss. Hier steht ein Schlafzimmer, ein kl. Gästezimmer sowie ein WC zur Verfügung.

 

Ein direkt über den Flur erreichbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

-          2 x Wohneinheiten

-          2 x  Duschbad + 1 x Gäste-WC in WE 1

-          1 x Duschbad u. 1 x WC in WE 2

-          Loggia mit Westterrasse

-          Tiefgarage

-          Gr. Garage mit elektr. Tor und Platz für Werkstatt

-          Gartenhaus (Holz)

-          Ruhige Wohnlage

-          Vollkeller

-          Einbauküchen

-          Massiver Carport mit Abstellraum

-          Elektr. Außenrollläden an den Fenstern

-          Sehr großes Grundstück

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Heidgraben in direkter Nähe zum „Liether Moor. Ein Kindergarten sowie die Grundschule im Ort sind binnen weniger Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Autobahn (A23) ist in 10 Autominuten zu erreichen. Über den Bahnhof in Tornesch besteht eine direkte Anbindung nach Hamburg.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.

Beide Wohneinheiten werden frei geliefert.

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.