Haverkamp Immobilien Moorrege
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Gepflegtes Endreihenhaus in ruhiger Sackgassenlage von Uetersen

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6233 Art:Endreihenhaus
Ort:Uetersen Baujahr:1987
Zimmer:3,5 Wohnfläche:ca. 108 m²
Stellplatz / Garage:Garage + 1 Stellplatz Balkon / Terasse:Terrasse
Grundstücksgröße:354 m² Frei:nach Vereinbarung
    
Kaufpreis:€ 287.000,--
    
  Energieausweis:Energieverbrauchsausweis
  Energieverbrauchskennwert:107,5 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2001

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Reihenendhaus mit Rotklinker-Verblendmauerwerk aus dem Jahre 1987. Sämtliche Innenwände sind aus Kalksandstein. Die Wohnfläche von ca. 108 m² verteilen sich auf zwei Etagen und 3,5 Zimmer. Das Grundstück mit einer Fläche von 354 m² ist mit einem pflegeleichten Garten versehen. Eine freistehende Garage mit angrenzendem Geräteschuppen bietet zusätzliche Staufläche. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist neben der Garage angelegt. Im Dachgeschoss ist eine geräumige Ausbaureserve vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich der Windfang mit Garderobe, die Diele, die neuwertige Einbauküche, ein bereits erneuertes Gäste-WC sowie ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Erker und Zugang auf die geschützte West-Terrasse. Ein hochwertiger Heiz-Kamin der Marke „Dovre“ ist fest verbaut und bietet wohlige Wärme. Im Abstellraum unter der Treppe (mit eingebautem Tresor) ist zusätzliche Staufläche vorhanden. Die EBK verfügt über hochwertige Elektrogeräte (hoher Backofen, Mikrowelle, Apotheker-Schrank, Geschirrspüler, Kühl / Gefrierkombi, großes Ceran-Kochfeld). Im Anschluss an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung (Brennwerttherme aus dem Jahr 2002) sowie den Anschlüssen für die Waschmaschine. Das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme des HWRs, ist gefliest.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad mit geräumiger Dusche (Glastür) und hochwertiger Wand-Wischtechnik. Die Badmöbel verbleiben im Objekt. Sämtliche Räume sind über den anliegenden Flur zu erreichen.

Das Dachgeschoss bietet zudem eine große Staufläche, steht jedoch auch als Ausbaureserve zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über eine ausziehbare Treppe im Flur. Im Falle eines Ausbaus könnte eine Treppe aus dem Kinderzimmer den Zugang gewähren.

Ein elektrischer Außenrollladen ist am großen Fenster- und Terrassentür-Element verbaut. Eine neuwertige Sonnenmarkise spendet an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahre 2001.

Ausstattung

-          Geschützte Süd-West-Terrasse

-          Sonnenmarkise

-          Heizkamin im Wohnbereich

-          Garage m. Abstellraum

-          Zusätzlicher Außenstellplatz

-          Neuwertiges Gäste-WC u. Vollbad

-          Moderne Einbauküche m. Sitzgelegenheit

-          Kabelanschluss

-          Ausbaureserve im Spitzboden

Lage

Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Stadtrandlage von Uetersen. Eine gute Anbindung nach Elmshorn und Wedel ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.