Haverkamp Immobilien Moorrege
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Individuelles Einfamilienhaus mit Garage in Moorrege

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6237 Art:Einfamilienhaus
Ort:Moorrege Baujahr:1972/73
Zimmer:5 Wohnfläche:ca. 108 m² im EG zzgl. ca. 60 m² Wohn-und Nutzfl. im ausg. DG
Stellplatz / Garage:Garage + mind. 2 Stellplätze Balkon / Terasse:Terrasse
Grundstücksgröße:670 m² Frei:nach Vereinbarung
    
Kaufpreis:€ 299.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:217,2 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Öl
  Baujahr der Anlagetechnik:1992

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Moorrege. Es wurde in solider Massivbauweise mit rotem Klinker als Verblendung im Jahre 1972/73 errichtet. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit interessantem Grundriss. Der Gesamteindruck der Immobilie ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss stehen ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weitere Wohn-Nutzfläche ist im ausgebauten Dachgeschoss auf ca. 60m² vorhanden.

Sie betreten das Objekt über den hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Arbeitszimmer und dem Heizungsraum. Von dort aus erreichen Sie den Mittelpunkt des Hauses - einen großen, offenen Essbereich mit der offenen Treppe (führt ins ausgebaute DG) sowie der kleinen Einbauküche. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher über eine separate Tür nach „draußen“ führt. In der Essdiele befindet sich der Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Hier erreicht man über eine Tür den Schlaf- und Badbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad sind vorhanden. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr und ist modernisierungsbedürftig.

Der Wohnbereich ist durch eine gemauerte Trennwand vom Essbereich und der Treppe abgeteilt. Er ist mit Echtholzfußboden ausgelegt. Große Fensterflächen geben dem Raum viel Licht. Mithilfe der offenen Treppe von der Essdiele erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die beiden geräumigen Zimmer, welche in den letzten Jahren aus Altersgründen nicht mehr genutzt wurden. Beide Räume weisen durch verstopfte Ablaufrinnen der Dachflächenfenster Wasserschäden auf. Diese und der notwendige Renovierungsstau sind bei der Preisfindung berücksichtigt worden. Ein Abstellraum und ein teilweise begehbarer Einbauschrank sorgen für die notwendige Stauflächen.

Auf dem angelegten Grundstück mit einer Größe von 670 m² befindet sich eine Garage. Mindestens ein bis zwei weitere PKW-Stellplätze vor der Garage sind möglich.

Ausstattung

-          Ausgebautes Dachgeschoss

-          Wohnzimmer mit Echtholzfußboden

-          Essdiele mit offener Treppe zum Dachgeschoß

-          Sämtliche Fenster des müssten ausgetauscht werden

-          Ruhige Sackgassenlage in Dorfmitte

-          Ölzentralheizung aus 1992 mit neuwertigem Brenner

-          Erdtank 3000 l vor dem Haus

-          Massiv gebaute Garage

-          Mind. 2 weitere PKW-Stellplätze

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße von Moorrege. Eine Grundschule, zwei Kindergärten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Ärzte etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten (ReWe-Einkaufscenter) erreichbar. Die weiterführende Gemeinschafts-Schule befindet sich in direkter Umgebung.

Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Elmshorn sowie den Westen Hamburgs (über Wedel) via Bundesstraße 431 in ca. 20 min. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die Gemeinde Appen die Kreisstadt Pinneberg mit den Anschlüssen an die S-Bahn sowie die BAB 23 zu erreichen.

Eine Bushaltestelle (Linie 489) ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.