Haverkamp Immobilien Moorrege
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Solides Wohn- und Geschäftshaus nahe des „Gerberplatzes“ von Uetersen

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6242 Art:Wohn- und Geschäftshaus
Ort:Uetersen Baujahr:ca. 1900 / Umbau 1963 / Anbau 1973
Zimmer:Insgesamt 11 Wohnungen:3
Wohnfläche:ca. 250 m² Stellplatz / Garage:2 Stellplätze + 1 Garage
Balkon / Terasse:Dachterrasse, gepflasterter Innenhof Grundstücksgröße:726 m²
Gewerbefläche:ca. 100 m² Frei:nach Vereinbarung
    
Kaufpreis:€ 339.000,--
Mieteinnahmen p.a.:€ 16.920,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:211 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2009

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen (1x EG + 2x OG), sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit nach Verkäuferangaben auf € 16.920,-- . Die Grundstücksfläche beträgt 726 m². Eine Garage, zwei weitere PKW-Stellplätze sowie ein Gartenanteil (welcher einer Mietwohnung zugeordnet wurde) runden den guten Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 104 m² große, derzeit leerstehende, Gewerbeeinheit. Sie besteht aus einem Haupteingang (vorn), einen Nebeneingang (vorn, derzeit jedoch nicht aktiv) und einen separaten Hintereingang (über das Treppenhaus der Wohneinheiten seitlich erreichbar). Durch die große Glasfensterfront gelangt viel Tageslicht in das Objekt und bietet viel Informations- und Werbungsfläche für die Laufkundschaft. Über einen kleinen Durchgang gelangt man in den hinteren Bereich der Immobilie. Hier befindet sich ein großer Raum mit Pantry-Küche sowie der Zugang zu einem WC mit Waschmaschinenanschluss. Eine separate EBK ist in dem Objekt integriert. Eine beleuchtete Außenwerbetafel direkt über dem Eingang ist vorhanden und kann für Werbezwecke genutzt werden. Vor der Immobilie befindet sich einige öffentliche Kurzzeitparkplätze.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) mit gepflastertem Innenhof. Sie erschließt sich über einen großzügigen und hellen Wohnbereich. Ein Kamin ist vorhanden. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten, sowie einem alten Küchenherd, ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Sämtliche Räume sind mit hellen Fliesen versehen. Das geflieste Wannenbad verfügt über ein Fenster. Ein großes Schlafzimmer, sowie ein kleineres halbes Zimmer sind im hinteren Bereich des Objektes untergebracht.

Über einen seitlichen Nebeneingang gelangt man in das Treppenhaus zu den beiden Wohnungen im Obergeschoss.

Die vordere ca. 82,35 m² große 3-Zimmer-Wohnung (mit Fenstern zur Straßenseite) erschließt sich über einen Flur, welcher mit einer kleinen Nische ausgestattet ist. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Duschbad ist mit einem Fenster versehen. Des Weiteren stehen in der Wohnung drei Abstellräume zur Verfügung. Ein großes Wohnzimmer, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zu Wohnzwecken zur Verfügung. Ein kleiner Gartenanteil ist dieser Wohnung zugeordnet.

Die hintere Wohnungseinheit mit ca. 65m² Wohnfläche erschließt sich über einen Flur, von dem aus sämtliche Schlafräume sowie das Wohnzimmer und die Küche zu erreichen sind. Die Wohnräume sind mit Teppichbelag versehen. In der Küche ist PVC-Belag ausgelegt.

Das hell geflieste Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die große Dachterrasse.

Zu der Immobilie gehören eine massive Garage, welche derzeit als Abstellfläche der Mietwohnungen dient, zwei PKW-Stellplätze sowie ein Gartenanteil (der Mietwohnung Nr. 2 zugeordnet). Das Objekt ist teilweise unterkellert. Der Zugang ist über eine Außentreppe im rückwärtigen Bereich des Hauses gewährleistet. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991.

Ausstattung

-          Solides Wohn- und Geschäftshaus Nahe des „Gerberplatzes“ von Uetersen

-          Alle Wohneinheiten sind vermietet

-          Umbau des Ladengeschäfts möglich

-          Massive Garage und 2 PKW-Stellplätze

-          Teilunterkellert

-          Kleiner Gartenanteil (einer Wohneinheit zugeordnet)

Lage

Zentrale Lage von Uetersen direkt am „Gerberplatz“ in Uetersen, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lockt, sowie auch die Fußgängerzone, wo sich nochmals diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer der Nähe des Hauses. Die Grund- und weiterführenden Schulen (sämtliche Schulformen) sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.

Aus Gründen der Diskretion stammen einige Innenaufnahmen aus Vorvermietungen/Leerständen.

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.