Haverkamp Immobilien Moorrege
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Gemütliches Einfamilienhaus (OKAL-Haus) mit Vollkeller und Garage

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6248 Art:Einfamilienhaus
Ort:Heidgraben Baujahr:1977
Zimmer:4 Wohnfläche:ca. 120 m²
Stellplatz / Garage:Garage + Carport + Außenstellplätze Balkon / Terasse:Terrasse
Grundstücksgröße:785 m² Frei:Nach Vereinbarung
    
Kaufpreis:€ 339.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:143,2 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2000
  Energieeffiziensklasse:E

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein gemütliches EFH (OKAL-Fertighaus) aus dem Jahre 1977. Das Haus ist mit einem hochwertigen Kunststoffputz – weiß – beschichtet. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf 4 Zimmer. Das Objekt ist vollunterkellert (Deckenhöhe ca. 2,30 m !)  und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Das Grundstück hat eine Größe von 783 m². Abgerundet werden die Außenanlagen mit einer schön angelegten und geschützten Terrasse, die teilweise eingezogen ist, einer Garage und einem vorgesetzten Carport - für ein weiteres Fahrzeug sowie einen Geräteschuppen.

Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Windfang/Garderobe zum geräumigen Flur. Vom Windfang erreicht man die Kellertreppe (Innen) und das Gä.-WC. Eine Glasverbindungstür zum Flur sorgt für die nötige Belichtung in diesem Bereich - von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Hauses zu erreichen. Die Größe des Wohnbereiches beläuft sich auf 42 m². Von hier aus gelangt man in den Terrassen- und Außenbereich. Die übrigen Räume; 2 Kinder- das Schlafzimmer sowie das Vollbad sind ein wenig separat vom Flur aus angeordnet. Das Vollbad, das mit Bidet, Waschtisch und Dusche ausgestattet ist, wurde hell gefliest und im Laufe der Jahre bereits erneuert. Die Einbauküche ist top gepflegt, und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet Platz für eine Sitzecke.

Das Kellergeschoss verfügt über eine großzügige Raumaufteilung. Neben einem großen Gästezimmer, welches auf andere Weise vielfältig zu nutzen ist, befinden sich im Kellergeschoß ein Wäschekeller, Vorratsräume, eine Werkstatt im ehemaligen Öl- und Heizungskeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt nunmehr durch eine Gaszentralheizungsanlage, die im Jahre 2000 eingebaut wurde. Ferner ist – wie bereits erwähnt – auch eine Kelleraußentreppe vorhanden. Ein Waschbecken und eine separate Dusche mit Kabine (ideal für Gäste bzw. Schlafbesuch) gehört ebenfalls zu diesen gepflegten Kellerbereich. In den 90er-Jahren wurden sämtliche Fensterscheiben ausgetauscht. Es handelt sich bei den Fenstern um Holzfenster, die von außen mit Aluminium-Profil und einer Eloxal-Beschichtung nahezu wartungsfrei sind. Außenrollläden sind an sämtlichen Fenstern vorhanden.  

Das Haus verfügt über eine eingezogene (überdachte) und eine erweiterte Terrasse. Das Grundstück ist gepflegt, und komplett eingefriedet. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit teilweise älterem Baumbestand.

Das komplett begehbare, nicht ausgebaute Dachgeschoß, derzeit über eine Ausziehtreppe vom Flur erreichbar, bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Objekt wurde laufend modernisiert und ist top gepflegt (Ersteigentümer).

Ausstattung

-         Vollkeller mit Außentreppe

-         überdachte Terrasse hinter dem Haus

-         Wohnküche

-         Fenster mit Außenrollläden

-         gepflegtes Grundstück mit Gerätehaus

-         Einbauküche

-         Gäste-WC

-         Garage mit Carport

-         begehbares Dachgeschoss

-         Eckgrundstück

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße der Gemeinde Heidgraben. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Markttreff, Friseur etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar.

Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Tornesch sowie den Westen Hamburgs über die Deutsche Bundesbahn – Bahnhof Tornesch – oder die BAB 23. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung (3 Gehminuten) vorhanden.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.