Haverkamp Immobilien Moorrege
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„Neue kreative Eigentümer gesucht“- Älteres Einfamilienhaus auf großem Grundstück (Pfeifenstiel)

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6253 Art:Einfamilienhaus
Ort:Hamburg-Rissen Baujahr:1938
Zimmer:5 Wohnfläche:ca. 135 m²
Stellplatz / Garage:Doppelgarage + Außenstellplätze Balkon / Terasse:Wintergarten
Grundstücksgröße:977 m² Frei:01.07.2020
    
Kaufpreis:€ 799.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:214,00 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Strom MIx
  Baujahr der Anlagetechnik:2017
  Energieeffiziensklasse:G

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Älter jedoch nicht von der Stange – dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Rissen. Es wurde in solider Massivbauweise mit rotem Vormauerziegel als Verblendung errichtet. Es handelt sich um ein 1 ½- geschossiges Wohngebäude, voll unterkellert mit komplett ausgebautem Dachgeschoß nebst Doppelgarage. Das Ursprungshaus stammt aus dem Jahr 1938 und wurde 1983 um einen Anbau erweitert. Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum, sowie einen Wasch- und einen Vorratsraum. Ein Wintergarten befindet sich auf der Rückseite des Objektes und ist über die Küche zu erreichen.  

Der Gesamteindruck der Immobilie ist sehr gepflegt. Der vorhandene Grundriss ist allerdings nicht mehr zeitgemäß. Grundsätzlich kann das Grundstück neu überplant werden. Bitte wenden Sie sich bei Fragen zur Realisierbarkeit Ihres Bauvorhabens an die örtliche Baubehörde.

Es stehen insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß zur Verfügung. Weitere Nutzfläche ist im Keller (teilweise bewohnbar) auf ca. 80m² vorhanden. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer verteilt auf das gesamte Haus (inkl. Wohnkeller und Giebel). Das Grundstück, ein klassisches Pfeifenstielgrundstück, mit einer Größe von 977 m², erreicht man über eine lange Auffahrt und ist somit von der Straße komplett uneinsehbar. Eine Doppelgarage mit Flachdach und Toren aus Stahlblech steht ebenfalls zur Verfügung.

Sie betreten das Objekt und befinden sich in der geräumigen Diele/Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man sämtliche Zimmer des Erdgeschosses; das Wohn- und Esszimmer, die gemütliche Wohnküche, das Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das barrierefreie Duschbad mit Fenster. Die gepflegte Wohnküche ist funktional und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Mithilfe der Treppe erreichen sie das Obergeschoss. Hier steht neben dem Wohnzimmer ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich ein zusätzliches Duschbad mit Fenster auf dieser Etage.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Elektro). Sollte man sich gegen einen Neubau entscheiden, wird eine Umrüstung auf eine alternative Heizmethode empfohlen.

Ausstattung

-         Vollunterkellert

-         2x Duschbäder + Gäste-WC

-         Wohnkellerraum

-         Wintergarten

-         Einbauküche mit Sitzgelegenheit

-         Überdachter Außensitzplatz

-         Eingezäuntes Grundstück, komplett

-         Sämtliche Fenster im EG gesichert

-         Pfeifenstielgrundstück - kann neu überplant werden

-         Doppel-Garage

-         Sep. Schuppen für Geräte und Fahrräder

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Rissen. Die Wohnlage des Objektes ist geprägt durch viele neuwertige aber auch ältere Einfamilienhäuser in gewachsener Lage.

Der Stadtteil Rissen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und ist geprägt von seiner Nähe zur Natur. Diverse Parks, das Wildgehege Klövensteen und natürlich die Nähe zur Elbe bieten ein herrlich ländliches Lebensgefühl und dennoch eine optimale Anbindung.

Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den in direkter Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmitteln, die direkte S-Bahn Anbindung Rissen, etwa 700 m entfernt, erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.

Des Weiteren befinden sich im Rissener-Ortskern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Ärztehäuser, Supermärkte und Restaurants.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.