Haverkamp Immobilien Moorrege
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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Vollkeller und zusätzlichen Baugrundstück in ruhiger Lage

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6256 Art:Einfamilienhaus mit Baugrundstück
Ort:Moorrege Baujahr:1986 (2016 umfassend saniert)
Zimmer:5 Wohnfläche:ca. 127 m² + ausgeb. Spitzboden
Stellplatz / Garage:Carportstellplatz Balkon / Terasse:Terrasse
Grundstücksgröße:863 m² Frei:nach Vereinbarung
    
Kaufpreis:€ 599.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:88,5 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Moorrege. Es wurde in solider Massivbauweise mit rotem Klinker als Verblendung im Jahre 1986 mit einem Krüppelwalmdach und Vollkeller errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges Wohngebäude, voll unterkellert (weiße Wanne) mit komplett ausgebauten Spitzboden und einem großen Carport. Der Vollkeller bietet neben einem Vorratsraum, den Waschkeller und diversen Abstellmöglichkeiten auch einen großen Spiel- oder Fitnesskeller.

Es stehen insgesamt 127 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 12 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, zur Verfügung. Weitere Nutzfläche ist im Keller auf ca. 75m² vorhanden. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

Das Grundstück mit einer Größe von 863 m² ist nahezu uneinsehbar und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich hier um zwei Flurstücke, so dass der hintere Teil (Pfeifenstielgrundstück), bebaut werden darf. Der Bebauungsplan hierfür liegt uns bereits vor. Es müsste sodann lediglich ein Geräteschuppen weichen und eine Neuvermessung vorgenommen werden. Derzeit wird das gesamte Grundstück als Gartenfläche genutzt.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoß neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (ca.41 m²), auch über einen Ausgang auf die sonnige Terrasse. Ein Erker und die bodentiefen Fenster sorgen für eine gute Belichtung des Raumes. Weiterhin wurde der Fußboden mit modernen Vinylboden versehen. Die exklusive SieMatic Einbauküche verfügt über ein großes Induktionskochfeld und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Eingangsbereich der Immobilie befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine kleine Garderobe.

Mithilfe einer massiven Holztreppe erreichen sie das Obergeschoss. Hier stehen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Schlaf-, Arbeits- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.  Das hell geflieste Vollbad mit Fußbodenheizung verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher aktuell ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006 beheizt. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Aufgrund eines Kabelbrandes wurden im Jahr 2016 zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die gesamte Elektrik des Hauses erneuert, sämtliche Fenster der Immobilie ausgetauscht, die Fußböden neu verlegt, beide Geschosstreppen sowie die komplette Isolierung des Hauses erneuert.

Ausstattung

-         Vollunterkellert (in weißer Wanne gebaut)

-         Gr. Kellerraum z.B. Spiel- oder Fitnesskeller

-         Exklusive „SieMatic“ Einbauküche

-         2 x Flurstücke (Pfeifenstielgrundstück als zus. Baugrundstück)

-         Zusätzliche Bebauung möglich

-         Sämtliche Fenster erneuert (2016)  

-         Garage mit Tor und Zugang zum Keller

-         Kaminofen im Wohnzimmer

-         Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer (OG)

-         großzügiger Wohnbereich

-         Großer Carport

-         Geräteschuppen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Moorrege.  Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (ein Neubau ist in Planung) zwei Kindergärten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Ärzte, ReWe und Lidl-Markt etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Moorrege ist eine der wenigen schuldenfreien (!) Gemeinden und hat ca. 4.000 Einwohner. Ein gut ausgebildetes Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.  

Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Elmshorn sowie den Westen Hamburgs (über Wedel) via Bundesstraße 431 in ca. 15 – 20 Autominuten.  Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die Gemeinde Appen die Kreisstadt Pinneberg mit den Anschlüssen an die S-Bahn sowie die BAB 23 zu erreichen.

Eine Bushaltestelle (Linie 489) ist in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.