Haverkamp Immobilien Moorrege
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Älteres Zweifamilienhaus mit Tiefgarage auf schönem Grundstück in HH-Poppenbüttel

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6265 Art:Zweifamilienhaus
Ort:Hamburg-Poppenbüttel Baujahr:1960
Zimmer:5 Wohnfläche:ca. 120 m²
Stellplatz / Garage:Tiefgaragenstellplatz Balkon / Terasse:Terrasse + Balkon
Grundstücksgröße:1.048 m² Frei:nach Vereinbarung
    
Kaufpreis:€ 599.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:252,9 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2016

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel. Es wurde in solider Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein 1 ½- geschossiges Wohngebäude, mit komplett ausgebautem Dachgeschoß nebst Tiefgarage. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960.

Es stehen insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß zur Verfügung. Das Objekt verfügt über 5 Zimmer verteilt auf das gesamte Haus. Die Grundstücksgröße beträgt 1.048m². Man betritt die Immobilie über einen überdachten Eingangsbereich (Glas), der sich zum Teil auch öffnen lässt. Hier befindet sich der Zugang zum Obergeschoss sowie der Flur des Erdgeschosses, von dem man sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage erreichen kann. Neben einem geräumigen Schlafzimmer befinden sich hier ein Wannenbad, die solide, ältere Einbauküche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse.

Über eine Holztreppe gelang man in das Dachgeschoss dieses Zweifamilienhauses. Hier befinden sich 3 Schlaf-/ Wohnräume, eine kleine Küche und ein Duschbad. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet ein Tiefgaragenstellplatz sowie 3 weitere Kellerräume. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden.

Die Ausstattung der Immobilie ist teilweise nicht mehr zeitgemäß. Der Innenausbau sowie die energetische Komponente bedürfen einer Modernisierung. Gleichwohl positiv sind die gepflegten Fenster (mit Außenrollläden) sowie die Wärmeversorgung (Heizung + Heizkörper) zu erwähnen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.

Alternativ könnte das Grundstück neu überplant werden. Bei Fragen zur Realisierung des Bauvorhabens, wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt. Die Gesamtbreite des Grundstücks beträgt ca. 14,5 Meter. Die Läge ist mit ca. 73,5 Metern angegeben.

Ausstattung

-         2 x Bäder (1x Wannenbad + 1x Duschbad)

-         S/W-Grundstück

-         Einbauküche

-         Eingezäuntes Grundstück, komplett

-         Tiefgarage und Vollkeller

-         Modernisierung der Innenausstattung sowie der Energieeffizienz erforderlich

-         Optionale Überplanung des Grundstückes denkbar (L x B ca. 14,5 x 73,5 Meter)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Poppenbüttel. Die Wohnlage des Objektes ist geprägt durch viele neuwertige aber auch ältere Doppel- und Einfamilienhäuser in gewachsener Lage.

Der Stadtteil Poppenbütel zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und ist geprägt von seiner Nähe zur Natur.

Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den in direkter Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Autobahnanbindung BAB 7, ist man optimal angebunden.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.