Haverkamp Immobilien Moorrege
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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport in Uetersener Zentrumsnähe

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6269 Art:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:Uetersen Baujahr:1900
Zimmer:6 Wohnfläche:ca. 160 m² zzgl. ca. 30 m² im ausgeb. Dachgeschoss
Stellplatz / Garage:Carport Balkon / Terasse:zwei Terrassen
Grundstücksgröße:675 m² Frei:nach Vereinbarung
    
Kaufpreis:€ 439.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:181,4 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2018

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, diversen Nebengebäuden und einem Carport in zentrumsnaher Wohnlage von Uetersen. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² verteilen sich auf zwei Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Spitzboden mit ca. 30 m². Die Immobilie ist problemlos in zwei Wohnungen zu trennen. Es sind bereits separate Stromzähler verbaut. Das Obergeschoss erreicht man über einen eigenen Eingang. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neuwertige Gastherme aus dem Jahr 2018. Das komplett eingefriedete Grundstück bietet mit 675 m² reichlich Platz für die Verwirklichung sämtlicher Garten- bzw. auch Handwerker-Träume.

Das Erdgeschoss – über einen kleinen Windfang erreichbar – verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Küche (mit Marken-EBK) und Ausgang auf die Terrasse sowie ein Duschbad mit Fenster und einem großen Schlafzimmer. Der großzügige Flur bietet den Zugang zum Kriechkeller. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 77 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie betreten die Immobilie über einen Flur von dem sämtliche Räumlichkeiten erreicht werden können. Insgesamt stehen hier auf ca. 83 m² eine kleine Küche mit Sitzgelegenheit, ein neuwertiges Vollbad mit Fenster sowie 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer zur Verfügung.

Ferner befindet sich auf dieser Etage ein praktischer, gemeinsamer, Hauswirtschaftsraum (außerhalb der Wohnung) mit Waschmaschinenanschlüssen. Ferner ist hier die neuwertige Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) aus dem Jahr 2018 untergebracht.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 30 m² Nutz- und Stellfläche. Idealerweise als Arbeitszimmer/Homeoffice- oder Gästezimmer nutzbar.  

Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Nebengebäude mit ausreichend Platz für Gartengeräte / Hobbys. Es sind unter anderem eine Sauna, ein großer Fitnessbereich sowie diverse Abstellräume vorhanden. Ein massives Carport (mit Geräteraum) steht zum Abstellen eines PKWs bereit. Ein weiteres Fahrzeug findet vor dem Carport Platz.

Ausstattung

-         Zweifamilienhaus mit separaten Stromzählern  

-         Kaminofen

-         Anbau im Jahr 1974, laufend modernisiert

-         Wohn – und Nutzfläche insgesamt ca. 190 m²  

-         Einbauküche im EG / neuwertige EKB im OG

-         Grundstück 675 m² - komplett eingefriedet

-         Duschbad/Fenster im EG

-         Neuwertiges Vollbad/Fenster im OG

-         Diverse Nebengebäude / Lauben auf dem Grundstück

-         Carport mit Abstellraum

-         Aufteilung in 2 Wohnungen möglich

-         Gasheizung aus 2018

-         Internet + Kabelanschluss

-         Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung

-         Gartenhaus mit Sauna

Lage

Zentrale Wohnlage von Uetersen. Die Uetersener Fußgängerzone mit Geschäften für den täglichen Bedarf ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Das Schwimmbad Uetersen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.