Haverkamp Immobilien Moorrege
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Moderne, altersgerechte 3-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz im schönen HH-Hummelsbüttel (Alsterwanderweg)

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6271 Art:Eigentumswohnung
Ort:Hamburg-Hummelsbüttel Baujahr:2002
Zimmer:3 Etage:Erdgeschoss
Wohnfläche:ca. 118 m² Stellplatz / Garage:Tiefgaragenstellplatz
Balkon / Terasse:Balkonterrasse Frei:nach Vereinbarung
Hausgeld:448   
    
Kaufpreis:€ 610.000,--
Hausgeld pro Monat:€ 448,--
    
  Energieausweis:Energieverbrauchsausweis
  Energieverbrauchskennwert:147 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2002

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine moderne Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 118 m². Das Wohnhaus stammt aus dem Jahre 2002 und wurde auf einem 1004 m² großen höher angelegten Grundstück errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Innerhalb der Wohnung erfolgt die Erwärmung mittels einer Fußbodenheizung.  Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (m. beheizbarer Rampe) und ein Kellerraum, welche über den Fahrstuhl hindernisfrei erreichbar sind.  

Die schöne Eigentumswohnung besticht durch seinen guten Raumzuschnitt sowie der herrlichen Balkonterrasse ( ca.40 m²) nahe dem unterhalb des Grundstücks gelegenen Alsterwanderweges. Sie betreten die barrierefreie, altersgerechte Wohnung über einen gefliesten Flur. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses sind sämtliche Zimmer hierüber erreichbar. So gehören neben einem geräumigen Vollbad (Badewanne mit sep. Dusche) -  mit großem 3-Element-Fenster –, eine Küche (mit moderner EBK), ein großes Schlafzimmer, ein helles Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein großzügiges – ca. 32 m² großes – Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige, hell geflieste Balkonterrasse mit traumhaften Blick ins Grüne zu der Wohnung. Ein kleines Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den positiven Gesamteindruck dieser tollen Immobilie ab.

Der Flur, die Küche, der Wohnbereich und das Vollbad sind mit zeitgemäßen Fliesen versehen. Die beiden Schlafräume sind mit einem hochwertigen Laminatfußboden versehen.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. In der Anlage ist ein Fahrstuhl integriert. Weiterhin verfügt die Gegensprechanlage über eine Videoüberwachung. Elektrische Außenrollläden sowie eine elektrische Sonnenmarkise, die für angenehmen Schatten auf der Süd/Ost-Terrasse sorgt, sind ebenfalls vorhanden. Ein separater Trockenkeller steht den Bewohnern des Hauses als Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt monatlich € 448,--.

Ausstattung

-          Balkonterrasse ( ca. 40 m²) mit Blick ins Grüne

-          Guter Raumzuschnitt

-          Hervorragende Ausstattung

-          Moderne EBK

-          Fußbodenheizung

-          Vollbad mit Fenster

-          Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Balkonterrasse

-          Kellerraum

-          Tiefgaragenstellplatz

-          Videoüberwachte Gegensprechanlage

-          Elektrische Aussenrollläden

-          Elektrische Sonnenmarkise

Lage

Die kleine, gepflegte Wohnanlage befindet sich im schönen Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel (Hamburger Alstertal)  – in unmittelbarer Nähe des Teetzparkes. Größere und kleinere Läden befinden sich ebenfalls direkt in der Umgebung und bieten Waren des täglichen Bedarfes an. Der S-Bahnhof „Kornweg“ sowie zwei Haltestellen der Buslinie 179 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der Alsterwanderweg in unmittelbarer Objektnähe. Das AEZ – Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel befindet sich nur wenig Autominuten entfernt in Poppenbüttel.

Die BAB 7 erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Den Flughafen hingegen in weniger als 10 Autominuten und durch die gute Bus-und Bahnanbindung (U1 ) gelangt man in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer nach der notariellen Beurkundung an die Firma Hilda Haverkamp Immobilien eine Courtage in Höhe von 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weiterhin zahlt der Käufer die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten.