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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wohnkeller in familienfreundlicher Wohnlage von Uetersen

OBJEKTÜBERSICHT

Objekt-Nr.:V-6279 Art:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort:Uetersen Baujahr:1983
Zimmer:7 Wohnungen:2
Wohnfläche:ca. 200 m² Stellplatz / Garage:Doppelgarage
Balkon / Terasse:Terrasse Grundstücksgröße:744 m²
Frei:nach Vereinbarung   
    
Kaufpreis:€ 719.000,--
    
  Energieausweis:Energiebedarfsausweis
  Energieverbrauchskennwert:111 kWh/(m²*a)
  Energieträger:Gas
  Baujahr der Anlagetechnik:2011

BILDERGALERIE

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1983 befindet sich in Uetersen und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 200 m² Wohnfläche. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 744 m² verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Werkstatt und ein neuwertiges Gartenhaus.

Der komplette Außenbereich ist gärtnerisch gepflegt und hochwertig bepflanzt. Der kleine Gartenteich, direkt an der Terrasse gelegen, rundet das idyllische Gesamtbild der Außenanlage ab. Eine Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp ist zusätzlich auf dem Dach insstalliert.

Wohneinheit EG:  Diese Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 4 Zimmer verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 125 m². Man betritt diese Wohnung über einen kleinen Flur. Von hier aus gelangen sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit geschlossener Einbauküche. Das Wohnzimmer ist wie viele andere Bereiche der Immobilie mit hochwertigen Holzeinbauten in Tischlerqualität ausgestattet. Dieser Bereich verfügt über zwei Ausgänge auf die sonnige Terrasse.  

Im hinteren Teil dieser Wohneinheit befindet sich der sogenannte Schlafbereich des Erdgeschosses. Hier steht ein modernes Duschbad mit Fenster, sowie zwei gut geschnittene Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einem hochwertigen Kleiderschrank bestückt und bietet ein praktisches Bad en Suite. Dieses Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Whirpoolbadewanne ausgestattet.

 

Wohneinheit OG:

Im Obergeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Diese Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie ein Duschbad mit Fenster. Von der Küche aus erreichen Sie einen großen Wirtschaftsraum. Ein weiterer Abstellraum, innerhalb dieser Wohneinheit, bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohneinheit, dass ältere Badezimmer ausgenommen, wurde bereits vollständig entkernt. Aus diesem Grund ist es den neuen Eigentümern möglich diesen Bereich komplett nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Sämtliche Fenster werden in den nächsten Wochen erneuert.

Des Weiteren steht im gemeinsamen Hausflur, des Erdgeschosses, ein praktisches Arbeitszimmer zur Verfügung.

Der großzügige Wohnkeller, welcher über weitere 100 m² Nutzfläche verfügt, ist ebenfalls über den gemeinsamen Hausflur zu erreichen. Hier befinden sich weitere 5 Räume. Der Hauswirtschaftraum, der Heizungsraum, ein weiteres Büro, ein großzügiger Wohn- oder Hobbyraum sowie ein Wellnessbereich. Der besagte Wellnessbereich, ist neben einer Sauna und einer Infrarotkabine auch mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Über einen kleinen Vorraum erreichen Sie außerdem die Kelleraußentreppe mit direktem Gartenzugang.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über zwei separate Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2011.

Beide Wohnungen sind somit vollständig autark.

Ausstattung

-          Zwei eigenständige Wohneinheiten

-          Hochwertige Bodenbeläge im Erdgeschoss

-          2 x Duschbad

-          Bad „en Suite“ mit Whirlpoolwanne

-          1 x Duschbad im OG

-          Elektr. Außenrollläden

-          Wellness-Bereich mit Dusche im Keller

-          Doppelgarage mir elektr. Tor

-          Neuwertiges Gartenhaus

-          Ruhige familienfreundliche Wohnlage

-          Gärtnerisch angelegte Außenanlage

-          Terrasse mit Gartenteich

-          Neuwertige EBK im EG

-          Wohneinheit im OG renovierungsbedürftig

-          Sämtliche Fenster im Obergeschoss sowie die Verkleidung des Balkons sind bereits bestellt und werden noch erneuert

-          Photovoltaikanlage mit 8,1 kWp

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Uetersen.

Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Der Tornescher Bahnhof ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Die BAB 23 erreichen Sie in 10 Autominuten über die Zufahrt in Tornesch.

Ein großer Nahversorger sowie ein Baumarkt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Weitere Angebote auf Anfrage

Käuferprovision: Sofern nicht anders angegeben, zahlt der Käufer 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.