Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein vor Kurzem aufwendig Saniertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963. Eine Wohnraumerweiterung - in Form einer Anliegerwohnung - wurde im Jahr 1972 durchgeführt. Im Zuge der Sanierung wurden beide Einheiten mittels eines Durchbruchs zusammengelegt. Insgesamt stehen nunmehr ca. 120 m² Wohnfläche – verteilt auf 5,5 Zimmer – zur Verfügung. Auf der Grundstücksfläche von 726 m² befindet sich der pflegeleichte Garten sowie die Garage mit diversen Nebengebäuden. Neben einer Wärmedämmfassade wurden auch weitere Sanierungsmaßnahmen vollzogen: u.a. wurde neue Elektrik gelegt, das Dach isoliert, gedämmt und neu eingedeckt, sämtliche Fußböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Zur Vervollständigung der Sanierung fehlt lediglich eine neue Heizungsanlage, die Fertigstellung eines neuen Badezimmers im Erdgeschoss sowie ein paar neue Türzargen/ Türen.

Über einen kleinen Flur betritt man diese schöne Immobilie. Direkt im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zum OG, die Kellertreppe (Teilkeller) sowie ein Neuwertiges Duschbad/Gäste-WC. Der Flur mündet im großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender neuwertigen EBK. Diese bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Eine Aussparung für den Geschirrspüler ist bereits vorhanden. Der Essbereich ist wie geschaffen für eine größere Tischrunde. Der helle Wohnbereich hat einen Ausgang auf die Terrasse. Für Wohlfühlatmosphäre sorgt ein Kaminofen.

Mittels eines Durchbruches gelangt man in den nachträglich (1972) errichteten Anbau. Hier befindet sich ein großes Wohn-/ Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie die einzige „Baustelle“ im Objekt. Die ehemalige Küche samt Fußboden des Anbaus wurde komplett entfernt – eine neue Wand errichtet. Dieser Raum mitsamt den Wasseranschlüssen wartet auf seine neue Bestimmung nach Eigentümerwechsel. Der Anbau verfügt über einen Hinterausgang (in den überdachten Zwischengang von Haus und Garage). Ein erneuter Wechsel zum Zweifamilienhaus ist demnach ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe im Flurbereich erreicht. Hier befinden sich 2,5-Schlafräume sowie ein kleiner Flur (mit herausziehbarer Treppe in den gedämmten Spitzboden). Alle Räumlichkeiten wurden bereits mit neuem Fußboden ausgelegt, alle Türen erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Ein besonderes Highlight wartet im Obergeschoss auf die neuen Eigentümer: Durch bodentiefe Fenster im großen Schlafzimmer ist ein Ausgang auf das Dach des Anbaus gewährleistet. Hier könnte man als Zukunftsprojekt eine riesige Dachterrasse in Angriff nehmen.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Eine Verbindung zwischen dem Ursprungshaus und dem Anbau wurde hergestellt. Neben dem Heizungsraum befinden sind hier ein kleiner Abstell- sowie ein großzügiger Keller-/ Vorratsraum.

Auf dem Grundstück befinden sich diverse Anbauten (als Lagerfläche und/oder Partyraum). Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahre 2003.

Das Objekt wurde vor Kurzem aufwendig saniert. Es wurde die komplette Elektrik erneuert, eine hochwertige Außenwärmedämmung (EPStherm 100mm) verbaut, neue Fußbodenbeläge verlegt sowie Malerarbeiten im gesamten Haus durchgeführt. Außerdem wurde das Dach erneuert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Heist. Der DRK- u. Waldkindergarten, die erweiterte Grundschule, die neue Sporthalle und der Sportplatz, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, das Seniorenheim und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Wedel ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Die Gemeinschaftsschule in Moorrege ist ca. 2,5 km entfernt und das Ludwig-Meyn-Gymnasium in Uetersen ca. 6 km – im Winter fährt ein Schulbus.

- Neues Gäste-WC mit Dusche
- Neue Elektrik
- Neue Wärmedämmung (2023) – Baumit EPStherm 100mm
- Neues Dach mit Wärmedämmung
- Neuwertige EBK
- Fenster aus 2009 (bis auf 2 im OG)
- Teilweise Außenrollläden
- Terrasse
- Dachterrassenneubau möglich
- Teilunterkellert
- Garage mit elektr. Tor
- Diverse Nebengebäude auf dem Grundstück
- Pflegeleichter, geschlossener Garten

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