Doppelhaushälfte

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise, mit einem Weißlinker verblendet, erbaut. Sie befindet sich auf einem 533 m² großen Grundstück (zusätzlich besteht ein Miteigentumsanteil von ca. 67m² an der Parkplatzanlage) in ruhiger Hinterlandbebauung mit Blick auf Wiesen und Felder. Die Wohnfläche beträgt 120m² und verteilt sich auf 3 Stockwerke und insgesamt 4 Zimmer. Der Spitzboden ist ausgebaut. Weitere Nutzfläche bietet der Vollkeller mit 3 großzügigen Räumen sowie einer Dusche. Ein neues Doppelcarport, ein Besucherparkplatz sowie ein geräumiges Gartenhaus runden den positiven Eindruck dieser Immobilie ab.

Besondere Erwähnung bedarf es der Anordnung dieser schönen Immobilie: Diese befindet genau mittig auf dem Grundstück, womit ausreichend Platz sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich der Immobilie befindet.

Sie betreten das Haus über einen Flur, von dem alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu erreichen sind. Im Erdgeschoss stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: ein Gäste-WC mit Fenster, eine Garderobenecke, eine Küche (EBK mit Landhausstil) mit Außenzugang (auf eine mögliche zweite Terrasse hinter dem Haus), sowie ein Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die vordere Terrasse. Das Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoß erreicht man über eine massive Betontreppe (jede einzelne Stufe mit hochwertigem Teppichboden bestückt). Hier stehen drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie das Vollbad zur Verfügung. Das hell geflieste Vollbad ist mit einer neuwertigen Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet. Außerdem sorgt die Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Klima.

Der Spitzboden, über eine Holztreppe erreichbar, ist komplett ausgebaut und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Hier stehen weitere ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt ist vollunterkellert. Hier befindet sich neben einer praktischen Vorratskammer ein Waschraum (mit Podest für die Waschmaschine und Trockner) sowie ein großzügiger Party-/ Hobbyraum. Ein separater Kellerausgang (zur Frontterrasse) ist vorhanden. Positiv zu erwähnen ist ein kleines, separates Duschbad (abgetrennt vom Waschraum). Ferner ist im Keller die neue (im Jahr 2021 eingebaute) Gas-Heizung untergebracht.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ein Gerätehaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Ein neues, hochwertiges Doppelcarport sorgt für eine trockene PKW-Unterstellung. Sehr praktisch: Über eine abschließbare Außentür gelangt man aus dem Carport in den Vordergarten der Immobilie. Ein weiterer PKW-Stellplatz (z.B. für Besucher) ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobile präsentiert sich außerordentlich gepflegt und kann mit vielen Modernisierungen in den letzten 5 Jahren punkten. So wurden u.a. diverse Fenster, die vordere Terrasse samt Markise, sämtliche Türen und Fußböden, die Duschkabine im OG sowie die Treppenbeläge erneuert. Ferner wurden Malerarbeiten (Vliestapete) im Erdgeschoss durchgeführt. Die Gas-Heizungsanlage sowie das Carport wurden vor Kurzem erneuert. Das Dach wurde gründlich gereinigt und versiegelt (2021).

Das Objekt befindet sich in straßenabgewandt in zweiter Baureihe mit Blick auf Wiesen und Felder. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Ärzte etc.) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Elmshorn sowie den Westen Hamburgs (über Wedel) via Bundesstraße 431 in ca. 20 min. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die Gemeinde Appen die Kreisstadt Pinneberg mit den Anschlüssen an die S-Bahn sowie die BAB 23 zu erreichen.

Eine Bushaltestelle (Linie 6663 und 6673) ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

• Gäste-WC mit Fenster im EG
• Vollbad im OG mit neuer Duschkabine
• Einbauküche im Landhausstil
• Vollkeller mit Dusche und Waschraum
• hochwertiges Doppelcarport (Bj. 2022) + Besucherparkplatz
• Hochwertige Frontterrasse
• Möglichkeit eine weitere Terrasse hinter dem Haus herzustellen
• komplett eingefriedetes Grundstück
• neuwertiges Gerätehaus
• ausgebauter Spitzboden
• Fußbodenheizung im ges. Objekt
• Neue Heizungsanlage (Bj. 2021)
• Laufende Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 5 Jahren