Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970, das durch seinen wertigen und gepflegten Innenausbau besticht. Diese Immobilie kann problemlos als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden. Insgesamt stehen 210 m² Wohnfläche und ein sehr großer Teilkeller zur Verfügung. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.327 m² verfügt außerdem über eine Doppelgarage mit Werkstatt, weitere Stellplätze und jeder Menge Platz zum Spielen, Gestalten und Entspannen.

Sie betreten die Immobilie über einen einladenden, geräumigen Dielenbereich. Die hochwertige Echtholzhaustür samt Glaselementen wurde im letzten Jahr erneuert. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die ins Obergeschoss führende, massive Treppe (Stahlbetonlaufplatten). Ein Highlight des Objekts ist zweifelsohne der ca. 42 m² große, sehr helle Wohnbereich. Der 2015 eingebaute, freistehende Kamin (7 kW) verleiht diesem Raum eine wohlige, heimelige Atmosphäre. Im Wohnbereich befindet sich direkt neben dem 370cm breiten Panoramafenster der Ausgang auf die großzügige Südwest-Terrasse. Diese schöne Terrasse ist hälftig überdacht (Wintergarten aus dem Jahr 2015) und kann zu beiden Seiten geschlossen werden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine Flügeltür in den angrenzenden ca. 28 m² großem Raum (derzeit Bibliothek). Ferner bietet das Erdgeschoss ein Gäste-/ Kinderzimmer, eine solide Einbauküche und ein Duschbad mit Fenster.

Das lichtdurchflutete Obergeschoss besticht ebenfalls durch sein großzügiges Raumangebot. Hier stehen neben einem geschmackvollen Wannenbad und der 2015 neu eingebauten Marken-EBK von Nolte drei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Alle Zimmer lassen sich vielfältig sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gäste- bzw. Arbeitszimmer nutzen. Einem geräumigen Homeoffice steht nichts im Wege. Praktischerweise befinden sich in sämtlichen Wohnräumen des OG geräumige Einbauschränke. Die vorhandenen Gauben wurden im Jahr 2018 erneuert.

Weitere Nutz- und Stellfläche bietet der nicht ausgebaute Spitzboden (Raumspartreppe im Flur OG) sowie der großzügige Teilkeller. Der Zugang zum Keller erfolgt über eine massive Betontreppe (Flur EG). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Neben dem Heizungskeller gibt es einen praktischen Vorratsraum, derzeit als Waschkeller genutzt. Zudem verfügt die Immobilie über einen großen, mit einem Heizkörper ausgestatteten Hobbyraum. Des Weiteren ist im Kellergeschoss der 6000 L Heizöltank der Marke Roland untergebracht. Die Kellergeschossdecke wurde zusätzlich gedämmt (40-er Dämmung bzw. 70-er im Wohnbereich).

Für die Unterbringung von PKWs stehen eine massive Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und weitere Stellplätze zur Verfügung. Der von hohen Hecken umsäumte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Von der Straße ist er nicht einsehbar, sodass man hier seine Privatsphäre genießen kann; auf der sonnigen Terrasse, im windgeschützten Wintergarten oder im Strandkorb an der Feuerschale. Diverse Obstbäume und – Sträucher laden zum „Naschen“ ein. Abwechslungsreiche Bepflanzungen sorgen das ganze Jahr über für einen grünen und blühenden Ausgleich zum stressigen Alltag.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren laufen laufend energetisch modernisiert. So ist im Jahr 2021 die Haustür samt Glaselementen erneuert worden, die Dachgauben samt Fenstereinheiten im OG sind ebenfalls bereits ersetzt (2018). Ferner wurde im Jahr 2002 eine große Sanierung durchgeführt (zusätzliche Außendämmung, Fenster, Bäder, Fußböden, sämtliche Innentüren, Elektrik).

Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus wie auch als ein Mehrgenerationenprojekt genutzt werden. Eine neuwertige Einbauküche im OG ist bereits vorhanden. Auch eine komplette räumliche Trennung (mit einer Leichtbauwand im EG) ist möglich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Moorrege. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule (ein Neubau ist in Planung) zwei Kindergärten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Ärzte, ReWe und Lidl-Markt etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Moorrege ist eine der wenigen schuldenfreien (!) Gemeinden und hat ca. 4.000 Einwohner. Ein gut ausgebildetes Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.

Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Elmshorn sowie den Westen Hamburgs (über Wedel) via Bundesstraße 431 in ca. 15 – 20 Autominuten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die Gemeinde Appen die Kreisstadt Pinneberg mit den Anschlüssen an die S-Bahn sowie die BAB 23 zu erreichen.

Eine Bushaltestelle (Linie 489) ist in der Umgebung vorhanden.

- Umbau zu zwei eigenständigen Wohneinheiten möglich
- Laufende Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren
- Duschbad im EG / Wannenbad OG
- 2 Einbauküchen vorhanden (Mehrgenerationenhaus)
- 6 Wohnräume
- Kamin (2015)
- Einbauschränke OG
- Gauben
- Zusätzliche Dämmung des Außenmauerwerks (2002)
- große – teilweise überdachte Südwest-Terrasse
- offener Wintergarten
- familienfreundliche Wohnlage von Moorrege
- großes Grundstück
- neue Gauben im OG
- Doppelgarage