Maisonettewohnung

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine vollständig renovierte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Diese setzen sich wie folgt zusammen: 65 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zzgl. ca. 20 m² bewohnbare Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die angebotene Wohnung. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur. Von diesem sind sämtliche Räumlichkeiten dieser Etage zu erreichen.

Die moderne Wohnküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet einen Ausgang auf die sonnige Loggia (Süd-West-Ausrichtung) der Wohnung. Am Ende des Flures finden Sie ein Duschbad mit Fenster sowie ein Gäste-Zimmer.

Mithilfe einer Sprossentreppe erreichen Sie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Aufgrund der vorhandenen Dachfenster wird dieser Raum optimal mit Tageslicht versorgt. Die farbliche Absetzung der offenen Dachbalken schafft eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Somit stehen Ihnen hier weitere 20 m² bewohnbare Nutzfläche zur Verfügung.

Sämtliche Zimmer (auch das Badezimmer) sind mit hochwertigem Vinylboden versehen.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1991. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022. Das Hausgeld beträgt monatlich € 276,--.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Uetersen. Dennoch ist die Fußgängerzone binnen weniger Fahrradminuten erreichbar. Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Größere und kleinere Läden befinden sich ebenfalls direkt in der Umgebung und bieten Waren des täglichen Bedarfes an.

Zwei Bushaltestellen in direkter Umgebung sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung (zum Bahnhof Tornesch). Die BAB 23 (Abfahrt Tornesch) ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreicht.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Fußläufiger Umgebung vorhanden.

- Duschbad mit Fenster
- Moderne Wohnküche
- Loggia
- Neue Gas-Brennwerttherme (2022)
- Sicherheitseingangstür mit drei Schließpunkten
- Garage
- Top Zustand!
- Hamburger Fußleisten
- Stuckleisten
- diverse Deckenspots
- Abseite im Spitzboden für zusätzlichen Stauraum vorhanden
- 20 m² bewohnbare Nutzfläche im Spitzboden
- Eigener Kellerraum und diverse Gemeinschaftskellerräume

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