Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 25436 Uetersen
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche 100 m²
- Grundstück 237 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1954
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Vermietet Nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 7241
Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobilie
Diese charmante, kernsanierte Doppelhaushälfte in Moorrege ist die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung! Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf zwei Etagen / 4 Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1954. Nach einer Erweiterung 1963 erfolgte nun 2023 die komplette Sanierung. Zum Objekt gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Teilkeller.
Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Bürozimmer (Anbau) sowie ein stilvolles Vollbad. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit offener Balkenlage.
Die Immobilie verfügt über einen kleinen Garten vor dem Haus, ideal für Blumenbeete oder gemütliche Gartenmöbel. Hinter dem Haus lädt eine neu angelegte Terrasse zum Entspannen und Grillen ein. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie der Teilkeller runden das attraktive Angebot ab.
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Diese umfassen unter anderem: Dämmung von EG (Einblasdämmung) sowie DG, Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen, Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwert, WOLF), Erneuerung der Bäder sowie der Küche, Maler- und Fußbodenarbeiten im gesamten Haus.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Bürozimmer (Anbau) sowie ein stilvolles Vollbad. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres WC (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit offener Balkenlage.
Die Immobilie verfügt über einen kleinen Garten vor dem Haus, ideal für Blumenbeete oder gemütliche Gartenmöbel. Hinter dem Haus lädt eine neu angelegte Terrasse zum Entspannen und Grillen ein. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie der Teilkeller runden das attraktive Angebot ab.
In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Diese umfassen unter anderem: Dämmung von EG (Einblasdämmung) sowie DG, Erneuerung von Elektro- und Wasserleitungen, Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwert, WOLF), Erneuerung der Bäder sowie der Küche, Maler- und Fußbodenarbeiten im gesamten Haus.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Lage
Die Immobilie befindet sich in östlicher Wohnlage von Uetersen. Die Umgebung ist geprägt von älteren Siedlungshäusern und kleinen Doppelhaushälften.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Uetersener Innenstadt (ca. 10 Gehminuten) anzutreffen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Der Tornescher Bahnhof ist in 5 Autominuten zu erreichen. Die BAB 23 erreichen Sie in 10-15 Autominuten über die Zufahrt in Tornesch.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Uetersener Innenstadt (ca. 10 Gehminuten) anzutreffen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Eine gute Anbindung nach Elmshorn, Uetersen und Pinneberg ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gewährleistet. Der Tornescher Bahnhof ist in 5 Autominuten zu erreichen. Die BAB 23 erreichen Sie in 10-15 Autominuten über die Zufahrt in Tornesch.
Ausstattung
• Dämmung und Isolierung des Dachgeschosses (20 cm)
• Einblas- und Fassadendämmung im Erdgeschoss (8 cm)
• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Installation einer neuen Gasbrennwertheizung (WOLF, Baujahr 2023)
• Neue Wasserleitungen
• Moderne, hochwertige Fenster und Türen (innen und außen)
• Neue Bäder (WC im OG und Vollbad im EG)
• Neu angelegte Terrasse
• Einblas- und Fassadendämmung im Erdgeschoss (8 cm)
• Erneuerung der gesamten Elektrik
• Installation einer neuen Gasbrennwertheizung (WOLF, Baujahr 2023)
• Neue Wasserleitungen
• Moderne, hochwertige Fenster und Türen (innen und außen)
• Neue Bäder (WC im OG und Vollbad im EG)
• Neu angelegte Terrasse
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler – daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler – daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.12.2023
- Energieausweis gültig bis 07.12.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas