Doppelhaushälfte

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine in massiver Bauweise errichtete DHH aus dem Jahre 1972, welches in den letzten Jahren sukzessive ausgebaut wurde. Des Weiteren ist die angebotene Immobilie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf insgesamt (!)7 Zimmer. Hierzu gehören u. a. der Ausbau der Garage sowie des Dachgeschosses zu Wohnzwecken sowie die Erweiterung der Küche. Trotz diverser Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, sind noch einige Renovierungs-/ Erneuerungsmaßnahmen (wie z.B. Malerarbeiten im OG, Fliesen im EG-Badezimmer) erforderlich.

Das Grundstück mit einer Größe von 827 m² verfügt über einen Carport mit angebautem Abstellraum, einen liebevoll angelegten (1 Meter tiefen) Teich mit Filteranlage, einen Pool (ca. 33 m³) und weitere drei Schuppen in hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie verteilt sich auf 2 Etagen und insgesamt 7 Zimmern (5 + 2 Halbe). Das Objekt ist teilunterkellert. Der große Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses bietet etliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Man betritt die Immobilie über einen geräumigen Flur. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die offene Holztreppe ins Obergeschoss sowie – rechter Hand – der Zugang zu den ersten beiden Büro-/ Schlafzimmern (eins davon als Durchgangszimmer). Ferner bietet das Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine große Küche (solide EBK mit Zugang zum Wintergarten) sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur vorderen Terrasse. Im Wohnbereich befindet sich der Ofen (gute Wärmeabgabe) als unterstützende Wärmequelle in den kalten Wintermonaten.

Mit Hilfe einer offenen Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (2 Meter Deckenhöhe). Hier befinden sich drei Schlaf-/ Kinderzimmer / Büro (davon sind 2 halbe Zimmer) sowie ein Waschraum mit eingebauter Sauna und angrenzendem kleinen Duschbad.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine ausklappbare Raumspartreppe in der Decke des Flures erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Auf ca. 30 m² sind hier der Heizungsraum sowie Abstellfläche zu finden. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die Modernisierung des Objektes wurde bereits vorangetrieben (Ausbau Garage zur Wohnzwecken, Glasfaseranschluss, Photovoltaik-Anlage). Jedoch sind weitere Instandhaltungs- / Sanierungs-/ bzw. Ausbaumaßnahmen notwendig (z.B. Erneuerung der Wandbeläge im OG, Bäder im EG/OG, Malerarbeiten im ges. Haus). Die Erneuerung der Elektroleitungen im gesamten Haus sowie eine Überprüfung des Daches wird empfohlen.

Die obigen Punkte wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand – Nahe des Staatsforsts Rantzau - von Bokholt-Hanredder. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch die Haltestelle „Voßloch“ (AKN) gegeben und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Ein gutes Angebot an weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Elmshorn und Barmstedt gewährleistet.

Für schöne Ausflüge laden der Staatsforst Rantzau (direkt vor der Haustür) sowie der Rantzauer See in unmittelbarer Umgebung ein.

- Begehrte Wohnlage in Bokholt-Hanredder
- Großzügige Raumaufteilung (insgesamt 7 Zimmer)
- Badezimmer mit Badewanne im EG
- Zusätzlich Gäste-WC im EG
- Große Küche mit solider EBK und Ausgang zum Wintergarten
- Ofen im Wohnbereich
- Kleines Duschbad im OG
- Waschraum mit Sauna im OG
- Glasfaseranschluss
- Diverse Schuppen im hinteren Gartenbereich
- Carport mit Anbau
- Teilunterkellert
- Renovierungsbedürftig