Außergewöhnliches Architektenhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen mit Charakter in begehrter Lage von Moorrege

Architektur mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moorrege präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als Immobilie mit Charakter, Großzügigkeit und einem durchdachten Raumkonzept. Auf einem 794 m² großen Grundstück vereinen sich zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.

Errichtet im Jahr 1979, überzeugt die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 187,50 m² inklusive einer separaten Einliegerwohnung, die vielfältige Perspektiven eröffnet. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Nutzung als Gästebereich oder zur Vermietung – die durchdachte Aufteilung bietet ein hohes Maß an Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Nichtsdestotrotz, lässt sich das Haus hervorragend ganzheitlich nutzen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Großzügige Räume, interessante Blickachsen und eine harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und einer einladenden Atmosphäre. Hier verbindet sich zeitlose Architektur mit Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie. In den Jahren 2022/2023 wurde eine moderne Gasheizung mit Solarthermie installiert und schafft gemeinsam mit der vorhandenen Fußbodenheizung in zahlreichen Wohnbereichen sowie der elektrischen Fußbodenheizung im Kaminzimmer ein behagliches Wohnklima.

Ein weiteres Highlight bildet der Vollkeller in Betonbauweise, der weit mehr als klassische Nutzflächen bietet. Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten steht Ihnen hier diverse Räumlichkeiten zur Verfügung – ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder als individueller Freizeitbereich.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder spielende Kinder bietet. Eine Garage mit elektrischem Rolltor rundet das Angebot komfortabel ab.

Fazit:

Dieses Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragten Wohnlagen von Moorrege. Die Kombination aus separater Einliegerwohnung, moderner Heiztechnik, gepflegtem Gesamtzustand und dem durchdachten Raumkonzept macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und langfristiger Perspektive suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bietet.
Zwar sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, doch die Basis ist exzellent: Substanz, Lage und Gestaltung überzeugen auf ganzer Linie.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Moorrege – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Kreis Pinneberg. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Moorrege zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, gepflegte Wohngebiete und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. So befinden sich unter anderem ein REWE, ein Lidl sowie ein Nahkauf in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Die Grundschule Moorrege sowie das DRK Kinderhaus Moorrege befinden sich in der Klinkerstraße und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter die Gemeinschaftsschule Am Himmelsbarg, ergänzen das Bildungsangebot vor Ort.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege durch die Marschlandschaft, die Pinnau sowie das beliebte Naturbad Oberglinde laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage. Die Städte Uetersen, Pinneberg, Wedel und Elmshorn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 besteht zudem eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden Moorrege mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv – für alle, die naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität verbinden möchten.

✔ Individuell geplantes Architektenhaus mit durchdachtem Raumkonzept
✔ Einliegerwohnung mit separaten Nutzungsmöglichkeiten
✔ Wohnfläche von insgesamt ca. 187,50 m²
✔ Großzügiges Grundstück mit 794 m²
✔ Baujahr 1979
✔ Gepflegter Gesamtzustand
✔ Vollkeller in massiver Betonbauweise
✔ Großzügiger Partykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie (2022/2023)
✔ Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnbereichen, u. a. im Wohnzimmer und Badezimmer
✔ Elektrische Fußbodenheizung im Kaminzimmer
✔ Kaminzimmer mit behaglicher Wohnatmosphäre
✔ Außenrollläden
✔ Neues Velux-Dachflächenfenster in der Einliegerwohnung
✔ Garage mit elektrischem Rolltor
✔ Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
✔ Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
✔ Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der Einliegerwohnung als Gäste- oder Vermietungsbereich
✔ Ruhige und gewachsene Wohnlage in der beliebten Gemeinde Moorrege

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