Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Kellerraum und Garage in Elmshorn

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1961 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 40 Wohneinheiten in Elmshorn.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Dank der gut nutzbaren Wohnfläche und der klaren Grundrissgestaltung eignet sie sich insbesondere für Singles, Paare oder Käufer, die ein überschaubares Zuhause mit praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Der angrenzende Balkon erweitert das Raumangebot um einen eigenen Außenbereich und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten.

Die separate Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein solides Badezimmer vervollständigt das Raumangebot.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen in einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie Dachbodenraum zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage (fußläufig in 2 Minuten erreichbar), die das Immobilienangebot sinnvoll ergänzt und insbesondere im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und wird bezugsfrei übergeben. Damit besteht sowohl die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung als auch die Freiheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten.

Ob als erstes Eigenheim, als Zuhause für ein bis zwei Personen oder als langfristig orientierte Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer soliden Ausstattung und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Wir empfehlen eine Hausgeldanpassung um mögliche Nachzahlungen aus der Abrechnung zu vermeiden. Die Hausverwaltung überlässt die Entscheidung über eine Anpassung den jeweiligen Eigentümern.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Elmshorn im Kreis Pinneberg.
Die Wohnung befindet sich direkt am Elmshorner Steindammpark und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Selbstverständlich bietet der Park auch viele Aktivitäten für Jung (Spielplätze) und „Alt“ (Basketballfeld).

Die Elmshorner Innenstadt erreichen Sie schnell binnen 5 Autominuten oder alternativ zu Fuß durch den Park. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (NETTO) sowie ein Bäcker befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Eine gute ÖPNV-Verbindung ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle (Buslinien 6500, 6521 und 6550) ist fußläufig schnell erreicht. Die Fahrtzeit zur A23 (Ausfahrt Elmshorn) beträgt ca. 10 Min.

Elmshorn bietet eine vielseitige Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Die Elmshorner Innenstadt bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die regionale Verkehrsanbindung macht den Standort interessant. Über den Bahnhof Elmshorn bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg sowie zu weiteren Zielen in Schleswig-Holstein. Damit bietet die Stadt auch für Berufspendler gute Voraussetzungen.

Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten schaffen zudem Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vielseitiger Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht Elmshorn zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• ca. 54 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss (Hochparterre)
• Baujahr 1961
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• separate Küche mit solider Einbauküche
• solides Badezimmer
• Balkon
• eigener Kellerraum
• eigener Dachbodenabteil
• Garage
• derzeit leerstehend und bezugsfrei
• zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Einzelne Fotografien wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und Außenbereiche KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden persönliche und lose Gegenstände digital entfernt sowie vereinzelt dekorative Elemente optisch angepasst oder ergänzt. Bauliche Gegebenheiten sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler – daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.