Exklusive Stadtvilla mit modernster Ausstattung in begehrter Spielstraßenlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer luxuriösen Stadtvilla, die keine Wünsche offenlässt. Dieses architektonische Schmuckstück wurde 2014 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Haustechnik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie genügend Raum für Komfort, Privatsphäre und stilvolles Wohnen. Die Gasheizung (Baujahr 2014) sorgt dabei für zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich ist die vorhandene Garage nicht nur ein Abstellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern mit Stromanschlüssen, Stauraum und hochwertigen Materialien ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße – ein echtes Paradies für Kinder und ein Garant für entspanntes Wohnen in bester Nachbarschaft.


Architektur & Wohngefühl

Schon beim ersten Anblick beeindruckt die Stadtvilla mit ihrer modernen Klinkerfassade, dem hochwertigen Dach mit zeitgemäßer Ziegeldeckung und großen, energieeffizienten Fenstern. Der überdachte Terrassenbereich lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden im Freien ein – wetterunabhängig und mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen. Die hellen, offenen Wohnbereiche werden durch diverse bodentiefe Fenster perfekt in Szene gesetzt und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.


Wohnen mit Komfort

Das Zusammenspiel aus moderner Technik und geschmackvoller Architektur macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Die offene Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien und eine clevere Haussteuerung ermöglichen entspanntes Wohnen mit Stil.

Die Küche – das Herzstück des Hauses – ist für Genussmenschen konzipiert: großzügig geschnitten, mit Platz für eine Kochinsel, hochwertigen Geräten und perfekter Lichtinszenierung. Auf der Kochinsel steht Ihnen ein praktischer Kohlesäure-Wasserspender zur Verfügung.


Außenbereich

Das 505 m² große Grundstück ist pflegeleicht und gleichzeitig liebevoll angelegt. Die mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung (Marke WEINOR) versehene Terrasse bietet Raum für Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Sonntage. Ein massives Baumhaus steht ebenfalls zur Verfügung und lässt Kinderherzen höherschlagen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Moorrege, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg. . Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße bietet nicht nur Sicherheit für Kinder, sondern auch ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.


Verkehrsanbindung
• B431 in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Erreichbarkeit der A23/A7
• S-Bahn-Anschluss in Wedel (Richtung Hamburg)
• Ca. 35–40 Minuten Fahrzeit ins Hamburger Zentrum
• Flughafen Hamburg in etwa 40 Minuten erreichbar


Lagevorteile auf einen Blick
• Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsenem Umfeld
• Hoher Freizeitwert durch Elbnähe, Natur und Radwege
• Gute Infrastruktur im Ort und in angrenzenden Städten
• Nähe zu Wedel, Uetersen und Hamburg
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Autobahnen

Die Stadtvilla ist mit einer beeindruckenden Liste an Komfort- und Technikextras ausgestattet, die den Alltag nicht nur erleichtern, sondern auf ein neues Level heben:
• Lüftungs- und Entkalkungsanlage für ein gesundes Raumklima und langlebige Wasserleitungen
• Alle Wasserleitungen in Edelstahl – hochwertig, hygienisch und langlebig
• Klimaanlage für stets angenehme Temperaturen
• Jalousien und Markisen komfortabel über Handy oder Fernbedienung steuerbar
• Kohlesäure-Wasserspender in der Küche integriert
• USB-Ports in der Küche für modernes Laden ohne Adapter
• Vorbereitung für zentrale Staubsaugeranlage – für müheloses Reinigen
• Waschschacht für direkten Wäschetransport zwischen den Etagen
• Vorbereitung für Videoüberwachung (Leerrohre in Dachunterschlägen)
• Automatische Bewässerungsanlage für mühelos gepflegtes Grün
• Wellness Badezimmer im Obergeschoss
• Extra Große Badewanne und Wellness-Dusche
• Beschlagfreie Spiegel in den Bädern

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Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Eine eigenständige Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3 % des notariellen Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und verdient.