Familienfreundlich & flexibel: Zweifamilienhaus ideal für Familien, Generationen & Anleger

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet ein hohes Maß an Flexibilität und ist ideal geeignet für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen sowie Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² auf einem 1.064 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage in Heist.

Das Haus umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können. Jede Einheit verfügt über 4 Zimmer und eine eigene Küche – insgesamt also 8 Zimmer und 2 Küchen.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Bewohner, die barrierearm wohnen möchten. Die Obergeschosswohnung besticht durch eine helle und großzügige Raumaufteilung sowie eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Der Allgemeinzustand ist gepflegt, jedoch altersentsprechend nicht modernisiert, sodass Käufer ihre eigenen Vorstellungen und Modernisierungswünsche verwirklichen können. Das Dach wurde 2015 komplett erneuert. Beheizt wird das Zweifamilienhaus über eine Ölheizung, mit einem 10.000-Liter-Öltank aus dem Jahr 1999.

Durch die klare Struktur und Aufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, für eine große Familie oder zur vollständigen Vermietung beider Einheiten mit attraktiver Renditeperspektive.

Die Gemeinde Heist mit rund 2.700 Einwohnern liegt westlich der Kreisstadt Pinneberg – zwischen Wedel und Uetersen – inmitten einer idyllischen Landschaft aus dem Heistmer Wald, dem Tävsmoor, Baumschulflächen und weitläufigen Wiesen. Die Elbe sowie deren Naherholungsgebiete sind mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Heist überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die Anschlussstellen Tornesch oder Pinneberg-Nord der A23 sowie die B431 gelangt man schnell in umliegende Städte. Zahlreiche Buslinien verbinden die Gemeinde mit dem S-Bahnhof Wedel und dem Bahnhof Tornesch (Bahnstrecke Hamburg–Kiel).

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (Netto), Ärzte, Zahnarzt, Friseur und Bäcker befinden sich direkt im Ort. Eine Grund- und Betreuungsschule, die Freiwillige Feuerwehr sowie zwei Kindertageseinrichtungen (DRK-Kita und Waldkindergarten Wurzelkinder e.V.) machen Heist besonders attraktiv für Familien.

Weiterführende Schulen liegen in Wedel, Uetersen und Elmshorn. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Flugplatz Uetersen/Heist, der nach einem Spaziergang durch den Heistmer Wald erreichbar ist und mit einem Restaurant zum Verweilen einlädt.

• Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974
• Gesamtwohnfläche ca. 214 m²
• Grundstück 1.064 m²
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Jeweils 4 Zimmer + 1 Küche pro Einheit (insgesamt 8 Zimmer & 2 Küchen)
• Terrassenbereich mit Garten an der Erdgeschosswohnung
• Dach 2015 erneuert
• Ölheizung aus 1999, 10.000-Liter-Öltank
• Gepflegter, jedoch nicht modernisierter Zustand
• Ideal für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder Kapitalanleger

Die Grundrisse für den Keller und das Obergeschoss werden derzeit vom Architekten überarbeitet und werden in kürze nachgereicht.

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.