Familienglück in Moorrege – Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Kamin und Ausbaureserve

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 vereint eine behagliche Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Paare, junge Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an Hamburg schätzen.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Hier entsteht eine warme und einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten.

Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen und bieten Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist und wertvolle Ausbaureserve bietet. Eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Das 732 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Gartensaison nahezu wetterunabhängig zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen.

Ein weiteres Highlight ist die neu errichtete Doppel-Holzgarage mit elektrischem Tor. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über integrierte Lagerflächen für Brennholz oder Gartengeräte.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2017.

Dank einer gewachsenen Hecke sowie eines vorgelagerten Stichwegs ist das Grundstück angenehm vom direkten Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Gemütlichkeit, Entwicklungspotenzial und familienfreundlichem Wohnen. Ob als erstes Eigenheim, für die junge Familie oder als ruhiger Lebensmittelpunkt mit guter Anbindung an Hamburg – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Charme und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Trotz der zahlreichen laufenden Instandhaltungsmaßnahmen sind kurz- bis mittelfristig Renovierungsmaßnahmen unumgänglich.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Gemeinde Moorrege zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Pinneberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler: Die Städte Wedel, Uetersen, Pinneberg und Elmshorn sind schnell erreichbar. Über die S-Bahn in Wedel oder Pinneberg sowie die Bundesstraße gelangen Sie zudem komfortabel in die Hamburger Innenstadt. So genießen Sie die Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf die Vorteile der Metropolregion Hamburg verzichten zu müssen.

* Baujahr 1955
* ca. 90 m² Wohnfläche
* 732 m² Grundstück
* 4 Zimmer
* Renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand
* Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
* Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss als Ausbaureserve (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
* Überdachte Terrasse
* Gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Neu errichtete Doppel-Holzgarage mit elektrischem Tor
* Integrierte Holzlagerflächen in der Garage
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Viessmann-Gasheizung (Baujahr 2017)
* Grundstück durch Hecke und Stichweg angenehm von der Hauptstraße abgeschirmt
* Einige Bilder wurden digital mittels KI nachbearbeitet

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung. Einige Bilder wurden digital mittels KI nachbearbeitet.