Familienidyll in Hamburg-Rissen – großzügige Doppelhaushälfte mit Vollkeller & Garten

In angenehm ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hamburg-Rissen präsentiert sich diese gepflegte verbundene Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) als vielseitiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit.

Das im Jahr 1982 errichtete Haus verfügt über ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche und fünf Zimmer. Davon entfallen ca. 135 m² auf die Wohnfläche, ergänzt um weitere ca. 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.
Damit stehen neben der ausgewiesenen Wohnfläche weitere attraktive Bereiche für Homeoffice, Hobby, Freizeit, Wellness und Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie gehört zu einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt acht Einheiten, die nach Eigentümerangabe ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügige gemeinschaftliche Bereiche mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Das Herzstück des Hauses bildet der üppige Wohn- und Essbereich. Allein das Wohnzimmer umfasst rund 40 m² und vermittelt durch seine Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern ein besonders offenes Raumgefühl. Der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Großzügige Fenster- und Türelemente öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen. Der liebevoll angelegte und geschützte Garten überzeugt mit gewachsener Bepflanzung, viel Grün und einem angenehmen Maß an Privatsphäre. So entsteht ein persönlicher Rückzugsort in den wärmeren Monaten.
Ein Gartenschuppen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien.
Die separate Einbauküche bietet gute Arbeits- und Stauflächen und fügt sich funktional in die Raumaufteilung des Erdgeschosses ein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Über die innenliegende Treppe werden die weiteren Wohnebenen erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer wurde 2012 vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m² nach DIN. Sichtbare Holzelemente verleihen diesem Bereich einen individuellen und wohnlichen Charakter. Ob als Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen lassen.

Der Vollkeller bietet weit mehr als klassische Abstellfläche und schafft wertvolle zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Sport, Wellness und individuelle Nutzungswünsche – ohne diese Flächen der ausgewiesenen Wohnfläche zuzurechnen.

Besonders hervorzuheben ist ein großzügiger Raum mit ca. 40 m², der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich anbietet.

Ein weiteres Highlight ist der private, aber ältere Saunabereich im Vollkeller. Die Sauna wird durch eine unmittelbar vorgelagerte Dusche ergänzt und schafft damit einen komfortablen Rückzugsbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Naturnah wohnen in Hamburg-Rissen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Rissen in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Tempo-30-Zone. Das Wohnumfeld ist von viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen, die naturnahes Wohnen innerhalb Hamburgs schätzen.

Eine besondere Qualität des Standortes ergibt sich aus der Nähe zu einigen der attraktivsten Natur- und Naherholungsgebiete des Hamburger Westens. Die Tinsdaler Heide, der Wittenbergener Elbstrand sowie der Forst Klövensteen befinden sich in der näheren Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich somit hervorragend in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Über die Buslinie 388 bestehen Verbindungen in Richtung Blankenese beziehungsweise zur S-Bahn-Station Rissen.

Die S-Bahn-Station Rissen befindet sich ca. 1,3 km entfernt und ist nach Eigentümerangabe in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Buslinie 189 Verbindungen in Richtung S-Bahnhof Blankenese beziehungsweise Wedel. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, hohem Freizeit- und Erholungswert sowie der Anbindung an die Hamburger Infrastruktur macht Rissen zu einem attraktiven Wohnstandort im Hamburger Westen.

Fazit

Diese verbundene Doppelhaushälfte ist ein Zuhause für Käufer, die großzügiges Wohnen, Ruhe und ein grünes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.
Mit ca. 160 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus bereits viel Platz für das Familienleben. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 25 m² nach DIN sowie der Vollkeller mit ca. 2,50 m Deckenhöhe erweitern die Nutzungsmöglichkeiten nochmals deutlich. Ein rund 40 m² großer, vielseitig nutzbarer Raum sowie der private Saunabereich mit separatem Duschbad schaffen zusätzliche Freiräume für Hobby, Sport, Arbeiten und Entspannung.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Das rund 40 m² große Wohnzimmer mit ca. 3,00 m Deckenhöhe, Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Der liebevoll angelegte und geschützte Garten bietet zugleich einen privaten Rückzugsort im Grünen.
Auch die Lage trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Mit der Tinsdaler Heide, dem Wittenbergener Elbstrand und dem Forst Klövensteen befinden sich attraktive Natur- und Naherholungsgebiete in der Umgebung – ein besonderer Vorzug für Familien, Naturliebhaber und alle, die nach einem ruhigen Zuhause im Hamburger Westen suchen. Eine Immobilie, die nicht allein durch ihre Wohnfläche überzeugt, sondern durch das Zusammenspiel aus großzügigem Raumangebot, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, privatem Wellnessbereich, Garten und der naturnahen Lage in Hamburg-Rissen.

Weitere Angaben

Die Doppelhaushälfte gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt acht Wohneinheiten, die nach Eigentümerangabe ausschließlich von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden.
Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümer und wechselt jährlich zum 1. Januar. Nach den vorliegenden Angaben fallen derzeit keine gesonderten Verwaltungskosten an.
Die Grünflächen des gemeinschaftlichen Grundstücks beziehungsweise der Auffahrt werden nach Eigentümerangabe ein- bis zweimal jährlich gemeinschaftlich gepflegt; separate Gärtnerkosten fallen derzeit nicht an.

Die jährliche Grundsteuer beträgt nach Eigentümerangabe derzeit ca. 630 Euro.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche modernisiert beziehungsweise erneuert.
Die Bodenbeläge wurden auf verschiedenen Ebenen des Hauses erneuert, zuletzt im Wohnbereich.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Darüber hinaus wurde auch das vorhandene Velux-Fenster erneuert.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2012 vollständig modernisiert und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wurde nach Eigentümerangabe im Laufe der Jahre durch verschiedene Reparatur- und Austauscharbeiten instand gehalten. Die Heizungsanlage wird regelmäßig jährlich gewartet.


Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

• verbundene Doppelhaushälfte, linke Haushälfte
• Baujahr 1982
• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 320 m² Grundstücksfläche
• 5 Zimmer
• ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 m² nach DIN
• großzügiger Vollkeller
• ca. 2,50 m Deckenhöhe im Vollkeller
• ca. 40 m² großer Keller-/Hobbyraum
• Sauna im Vollkeller
• separates Duschbad direkt am Saunabereich
• ca. 40 m² großes Wohnzimmer
• ca. 3,00 m Deckenhöhe im Wohnzimmer
• Kamin
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses
• modernisiertes Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erd- und Obergeschoss
• separate Einbauküche
• Gäste-WC
• Terrasse
• gepflegter und geschützter Garten
• Gartenschuppen
• PKW-Stellplatz direkt am Haus

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Einzelne Fotografien wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und Außenbereiche KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden persönliche und lose Gegenstände digital entfernt sowie vereinzelt dekorative Elemente optisch angepasst oder ergänzt. Bauliche Gegebenheiten sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung. Die Grundrisse sind nicht Mastabsgetreu und dienen der

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Hinweis zu den Grundrissen: Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen hinsichtlich der Maße, Proportionen und baulichen Gegebenheiten sind möglich. Die Darstellungen sind unverbindlich und ersetzen kein örtliches Aufmaß.

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.