Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Weitblick im 13. Obergeschoss

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 38,44 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Weitblick über Wiesen und Felder.

Bequem erreichbar über den Fahrstuhl, empfängt Sie die Wohnung mit einem kleinen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der nahezu über die gesamte Zimmerbreite verlaufenden Fensterfront mit Balkontür präsentiert sich der Wohnbereich besonders hell und freundlich. Der vorhandene Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung.

Direkt angrenzend lädt die sonnige Loggia in Südausrichtung zum Entspannen ein. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über die umliegenden Wiesen und Felder – ein besonderer Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Kochbereiches. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zeitlose Mosaikfliesen verleihen dem Bad einen gepflegten Eindruck. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Abstellraum (Bodenraum) auf derselben Etage direkt im Fahrstuhlbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine 2022 erneuerte Erdgasheizung, zudem wurde bereits ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Die Elektrik entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und kann bei Bedarf im Zuge einer Modernisierung an heutige Anforderungen angepasst werden.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, den herrlichen Ausblick sowie die funktionale Raumaufteilung.

Ein fester KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch separat über die Verwaltung angemietet werden. Darüber hinaus steht gegenüber dem Gebäude ein großer, kostenfreier Parkplatz zur Verfügung.

Das aktuelle Wohngeld beträgt € 333,00.

Die neue Heizungsanlage aus 2022 ist im älteren Energieausweis nicht berücksichtigt. Ein hydraulischer Abgleich ist bereits durchgeführt worden.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich und die sonnige Loggia mit beeindruckendem Weitblick. Die gute Ausstattung, die gepflegte Wohnanlage sowie die attraktive Lage im Hamburger Umland machen dieses Angebot gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

Eine Immobilie mit solidem Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial – ideal für alle, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Uetersen, der bekannten Rosenstadt im Kreis Pinneberg. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Pendlern sowie Menschen, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, alle Schulformen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen Uetersen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Der größte Rosenpark Norddeutschlands, das Rosarium, sowie der historische Klostergarten laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Pinnau und im Umland einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Der Bahnhof Tornesch bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Hamburg, Kiel und Flensburg. Ergänzend sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle für eine gute Anbindung an Tornesch, Pinneberg und Wedel.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

- Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung
- Bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden
- Große Fensterfront mit Balkontür
- Sonnige Loggia in Südausrichtung
- Weitblick über Wiesen und Felder
- Separate Küche mit Platz für eine Essecke
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Bodenraum auf derselben Etage
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Isolierverglaste Fenster
- Erdgasheizung aus dem Jahr 2022
- Hydraulischer Abgleich bereits durchgeführt
- Gepflegter Gesamtzustand
- Ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger

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