Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Weitblick

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einem herrlichen Weitblick über die umliegenden Wiesen und Felder.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und ist seit 2014 zuverlässig vermietet, wodurch sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.000,--. Das Hausgeld beträgt mtl. € 462,--.

Bequem erreichbar über den Fahrstuhl empfängt Sie die Wohnung mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterfront mit Balkontür präsentiert sich der Raum besonders hell und freundlich und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend lädt die sonnige Loggia in Südausrichtung zum Verweilen ein. Von hier genießen die Bewohner einen unverbaubaren Ausblick über Wiesen und Felder – ein besonderer Mehrwert mit hohem Erholungsfaktor.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellflächen und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Essbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das innenliegende Badezimmer wurde 2005 modernisiert und verfügt über eine Dusche, Waschtisch, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Laminat- und Parkettfußböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein weiterer Bodenraum auf derselben Etage direkt im Fahrstuhlbereich zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die isolierverglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt über eine 2022 erneuerte Erdgasheizung. Darüber hinaus wurde bereits ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Die vorhandene Elektrik entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und kann bei zukünftigen Modernisierungen an heutige Anforderungen angepasst werden.
Ein fester Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann jedoch bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden. Zusätzlich steht gegenüber der Wohnanlage ein großer öffentlicher Parkplatz mit kostenfreien Stellplätzen zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Uetersen, der bekannten Rosenstadt im Kreis Pinneberg. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Pendlern sowie Menschen, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, alle Schulformen und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen Uetersen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Generationen.

Der größte Rosenpark Norddeutschlands, das Rosarium, sowie der historische Klostergarten laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Pinnau und im Umland einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Der Bahnhof Tornesch bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Hamburg, Kiel und Flensburg. Ergänzend sorgt eine nahegelegene Bushaltestelle für eine gute Anbindung an Tornesch, Pinneberg und Wedel.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

- Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- Fahrstuhl
- Seit 2014 zuverlässig vermietet
- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Sonnige Loggia in Südausrichtung
- Unverbaubarer Blick über Wiesen und Felder
- Separates Schlafzimmer
- Zusätzlicher Essbereich
- Innenliegendes Badezimmer (Modernisierung 2005) mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Laminat- und Parkettfußböden
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Bodenraum auf derselben Etage
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Isolierverglaste Fenster
- Erdgasheizung aus dem Jahr 2022
- Hydraulischer Abgleich bereits durchgeführt
- Zusätzliche kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt gegenüber der Wohnanlage

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.