Etagenwohnung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Staffelgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Die Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 3-Zimmer. Dem Objekt ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Sämtliche Zimmer sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Sämtliche Schlaf-Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die Küche sowie das Wannenbad sind gefliest. Die EBK wurde im Jahr 2020 erneuert. Hier besteht die Möglichkeit die Waschmaschine zu installieren. Ein Abstellraum ist in der Wohnung (abgehend vom Schlafzimmer) vorhanden und kann alternativ als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Ferner ist ein kleines Gäste-WC im Eingangsbereich vorhanden

Besonders erwähnenswert ist der großzügige Wohnbereich. Hier kann problemlos ein großer Esstisch oder eine „Homeoffice-Ecke“ installiert werden. Durch die große Fensterfront (3-flügelige Kunststofffenster) gelangt viel Tageslicht in den Raum. Abgerundet wird diese schöne Immobilie mit einem sonnigen Balkon.

In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die EBK erneuert, neue Fliesen im Badezimmer verlegt und Malerarbeiten in der gesamten Wohnung durchgeführt.

Zu der Immobilie ist eine Garage (in unmittelbarer Nähe) zugeordnet und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Beheizung des Objektes wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sichergestellt. Die Wohnung wird frei übergeben. Das Wohngeld beträgt derzeit € 441,36 p.M.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnähe der Gemeinde Kaltenkirchen. Eine gute Nahverkehrsanbindung ist vorhanden (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vorhanden – Linien 7961). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der AKN-Bahnhof „Kaltenkirchen“ ist ca. 1,3 KM entfernt.

Für die nötige schulische Bildung sorgen diverse Grund- sowie weiterführenden Schulen. Kinderbetreuungsangebote sind ebenfalls weit verteilt.

Die Nähe zur Autobahn A7 sorgt zudem für gute Fahranbindung an den Großraum Hamburg.

- Guter Raumzuschnitt
- Heller Wohn- und Essbereich
- Abstellraum in der Wohnung
- EBK
- Wannenbad
- Kellerraum
- Garage

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