Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartennutzung in ruhiger Lage von Appen

Zum Verkauf steht eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Appen. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², die sich auf ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur verteilt.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 8.276,40 – eine interessante Kapitalanlage mit solider Rendite.

Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen mit Sitzmöglichkeiten, Grillplatz und Spielecke für Kinder.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, straßenabgewandter Lage von Appen – ideal für Mieter, die Wert auf eine naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnumgebung legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Bäcker und Eiscafé sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Moorrege, Uetersen und Pinneberg.

Durch die gute Verkehrsanbindung – BAB 23 über Pinneberg, die LSE Richtung Hamburg sowie der S-Bahn-Anschluss in Pinneberg – ist Appen besonders bei Pendlern sehr beliebt.

• Sonnige, modernisierte Loggia
• Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und allen Geräten
• Helles Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Loggia
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche und diverse Nebenräume
• Ölzentralheizung (Baujahr 2003)
• Unbefristet vermietet (Jahresnettokaltmiete € 8.276,40)
• Hausgeld derzeit € 315,–/Monat

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Verfügbarkeit der Angebote
Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % MwSt. Sie ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig.