Großzügiges Mehrgenerationshaus – viel Raum für Familie, Arbeiten & Wohnen

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moorrege präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als eine Immobilie, die insbesondere durch ihr außergewöhnliches Platzangebot und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf einem ca. 794 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus insgesamt rund 187,50 m² Wohnfläche und verbindet zwei unterschiedlich nutzbare Wohnbereiche unter einem Dach.

Eine besondere Stärke der Immobilie ist die helle und großzügige Einliegerwohnung mit eigener Küche. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und ermöglicht Wohnkonzepte, die sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Anforderungen anpassen lassen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Angehörige, als Gästeeinheit, für Büro und Homeoffice, eine selbstständige Tätigkeit oder – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – zur Vermietung: Die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Familie und Beruf individuell miteinander zu verbinden.

Auch der Hauptwohnbereich zeichnet sich durch ein großzügiges und individuelles Raumgefühl aus. Unterschiedliche Wohnbereiche, interessante Blickachsen und eine angenehme Belichtung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre mit viel Raum für persönliche Einrichtungsideen.

Das separate Kaminzimmer bildet dabei einen besonders behaglichen Rückzugsort und ergänzt das großzügige Raumangebot um einen Bereich für gemütliche Stunden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Ausstattungsbereiche modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2022/2023 erneuerte Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie. Die vorhandene Fußbodenheizung in verschiedenen Wohnbereichen, unter anderem im Wohnzimmer und Badezimmer, sowie die elektrische Fußbodenheizung im Kaminzimmer sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Auch im Innenbereich wurden Modernisierungen vorgenommen. Neuwertige Fliesen sowie eine neuwertige Landhausküche verleihen den entsprechenden Bereichen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden und ein neues Velux-Dachflächenfenster in der Einliegerwohnung ergänzen die Ausstattung.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist der großzügige Vollkeller in massiver, trockener Betonbauweise. Dieser bietet deutlich mehr als klassische Abstell- und Vorratsflächen.

Besonders praktisch: Jeder Kellerraum verfügt über einen Heizkörper. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Sport, Werkstatt, Freizeit oder zusätzliche Abstellflächen. Ein großzügiger Partykeller schafft darüber hinaus einen eigenen Bereich für gesellige Abende und private Feierlichkeiten.

Die Kellerflächen sind dabei als Nutzflächen zu verstehen und erweitern das Platzangebot des Hauses auf komfortable Weise.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Freizeit. Das 794 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor bietet eine komfortable Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Insgesamt entsteht damit eine Immobilie, die nicht nur viel Wohn- und Nutzfläche bietet, sondern vor allem Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe und zukünftige Veränderungen.

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Einzelne Bereiche entsprechen in ihrer Gestaltung dem jeweiligen Ausstattungs- bzw. Baujahr und bieten den zukünftigen Eigentümern zugleich die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.

Die Immobilie befindet sich in Moorrege im Kreis Pinneberg und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Moorrege zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, gepflegte Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus erweitert das unmittelbar angrenzende Uetersen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen.

Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und schulische Angebote befinden sich in Moorrege und der näheren Umgebung; weitere Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Gemeinden und Städten erreichbar.

Die Umgebung bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die für die Region charakteristische Marschlandschaft und das grüne Umfeld schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute regionale Verkehrsanbindung. Von Moorrege aus sind insbesondere Uetersen, Pinneberg und Wedel gut erreichbar. Damit stehen auch die dort vorhandenen Einkaufs-, Freizeit- und Infrastrukturangebote zur Verfügung.

Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Hamburg und zur A23, wodurch die Lage auch für Berufspendler interessant ist.

Ergänzt wird die Straßenanbindung durch den öffentlichen Personennahverkehr. Busverbindungen verknüpfen Moorrege mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie weiterführenden Verkehrsknotenpunkten. Dadurch lassen sich unter anderem Pinneberg und Wedel sowie Verbindungen in Richtung Hamburg erreichen.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Hamburger Umland, guter regionaler Infrastruktur und der Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Gerade für Haushalte, die mehr Platz und ein grüneres Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber beruflich oder privat mit Pinneberg, Wedel oder Hamburg verbunden bleiben möchten, bietet Moorrege interessante Voraussetzungen.

• Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1979
• Insgesamt 187,50 m² Wohnfläche
• 794 m² Grundstück
• Zwei unterschiedlich nutzbare Wohnbereiche
• Helle und großzügige Einliegerwohnung mit eigener Küche
• Attraktives Konzept für Mehrgenerationenwohnen
• Geeignet für Familien mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen
• Flexible Möglichkeiten für Homeoffice und Büro
• Interessant auch für eine selbstständige Tätigkeit
• Einliegerwohnung als Gäste- oder separater Angehörigenbereich nutzbar
• Option einer Vermietung bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen
• Neuwertige Landhausküche
• Neuwertige Fliesen
• Separates Kaminzimmer
• Gasheizung mit Solarthermie aus 2022/2023
• Fußbodenheizung in verschiedenen Wohnbereichen, unter anderem Wohnzimmer und Badezimmer
• Elektrische Fußbodenheizung im Kaminzimmer
• Elektrische Rollläden
• Neues Velux-Dachflächenfenster in der Einliegerwohnung
• Großzügiger Vollkeller in massiver, trockener Betonbauweise
• Heizkörper in jedem Kellerraum
• Vielseitige Kellerflächen für Hobby, Sport, Werkstatt, Freizeit und Stauraum
• Großzügiger Partykeller
• Gepflegter Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Große Garage mit elektrischem Rolltor
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Gepflegter Gesamtzustand
• Ruhige und gewachsene Wohnlage in Moorrege
• Gute regionale Anbindung in Richtung Pinneberg, Wedel und Hamburg

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Einzelne Fotografien wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und Außenbereiche KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden persönliche und lose Gegenstände digital entfernt sowie vereinzelt dekorative Elemente optisch angepasst oder ergänzt. Bauliche Gegebenheiten sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

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