Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten und individuellen Wohnideen

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für Lebensentwürfe, die heute und in Zukunft gefragt sind: großzügiges Wohnen für eine große Familie, ein harmonisches Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein repräsentatives Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot.

Das massiv erbaute Wohnhaus aus den Jahren 1958/1959 wurde im Jahr 1998 umfassend saniert, modernisiert und erweitert. Durch die umfangreichen Maßnahmen entstand die heutige, vielseitig nutzbare Gebäudestruktur mit zwei weitgehend voneinander unabhängigen Wohneinheiten und separaten Hauseingängen.

Mit ca. 260 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 90 m² Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut wurde, stehen insgesamt rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich über Kellergeschoss/Souterrain, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Eine Garage mit elektr. Tor steht zur Unterbringung eines PKW bereit. Ferner befinden sich weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Vorgarten.

Die vorhandene Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Nähe und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Mehrere Generationen können unter einem Dach leben und dennoch über eigene Bereiche verfügen. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch eine Vermietung schaffen möchten.

Die beiden separaten Hauseingänge sowie die vorhandenen zwei Heizungsanlagen ermöglichen bereits heute eine klare Trennung der Wohneinheiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude als großzügiges Einfamilienhaus mit besonders viel Raum für Familie, Hobby und Freizeit zu nutzen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre klassisch als Zweifamilienhaus genutzt. Im vorderen Gebäudeteil erfolgte zeitweise eine Zimmervermietung, wodurch die Raumaufteilung teilweise durch Leichtbauwände angepasst wurde. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich hierdurch die attraktive Möglichkeit, Grundrisse nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und moderne Wohnkonzepte umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist die hintere Wohneinheit, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und voraussichtlich nur kleinere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erfordert.

Der vordere Gebäudebereich weist aufgrund der intensiveren Nutzung einen erhöhten Renovierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet dieser Bereich großes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und die Umsetzung persönlicher Wohnträume.

Das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain erweitert die nutzbare Fläche erheblich und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Büro, Gäste, Freizeit oder Stauraum.

Die entsprechenden Räume sind aktuell als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung. Eine baurechtliche Genehmigung für die wohnliche Nutzung steht derzeit noch aus.

Das 821 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeitgestaltung, Familienleben und individuelle Ideen. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsflächen, Gartenprojekte oder gemütliche Außenbereiche – hier lässt sich ein Zuhause mit persönlicher Note gestalten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die bereits vorhandene Trennung in zwei Wohneinheiten. Sie bietet eine ideale Grundlage für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive.

Die Kombination aus massiver Bauweise, umfangreicher Modernisierung, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern Raum für die Zukunft schaffen möchten.

Die Immobilie befindet sich in östlicher Ortsrandlage von Uetersen. Die Umgebung ist geprägt von älteren Siedlungshäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Sämtliche Schulen und Kindergärten sind binnen weniger Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Uetersener Innenstadt (ca. 5 Autominuten) anzutreffen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

• Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen
• Ca. 260 m² Wohnfläche
• Ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und Spitzboden (teilweise wohnlich ausgebaut)
• Insgesamt ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche
• Großzügiges Grundstück mit 821 m²
• Ursprungsbaujahr 1958/1959
• Umfangreiche Sanierung und Erweiterung im Jahr 1998
• Zwei getrennte Heizungsanlagen
• Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus möglich
• Teilweise ausgebautes Souterrain mit zusätzlichem Flächenpotenzial
• Hintere Wohneinheit in sehr gepflegtem Zustand
• Vorderer Gebäudebereich mit Gestaltungspotenzial
• Flexible Grundrissgestaltung möglich
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar
• Ideale Voraussetzungen für Familien und generationsübergreifendes Wohnen



Im Rahmen der Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• Austausch sämtlicher Fenster
• Erneuerung und Anpassung der Außenwände
• Einbau einer Wärmedämmung mit ca. 6 cm sowie zusätzlicher Luftschicht von ca. 4 cm
• Komplette Neueindeckung des Daches
• Dachdämmung mit ca. 14 cm Wärmedämmung
• Erweiterung und Umgestaltung zur heutigen Gebäudeform
• Installation von zwei separaten Heizungsanlagen für die unabhängige Nutzung der Wohneinheiten

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.