Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück – gepflegtes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten in Elmshorn

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1929 überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 978 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Elmshorn bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und eine angenehme Verbindung aus Privatsphäre, Platz und gewachsener Wohnqualität.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, eignet sich das Haus ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum suchen und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für unterschiedliche Lebensbereiche unter einem Dach oder als klassische Nutzung mit zwei Wohnbereichen – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss, steht ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot zur Verfügung. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby und persönliche Rückzugsbereiche.

Die beiden Hauptwohnebenen verfügen jeweils über mehrere Wohn- und Schlafräume sowie eigene Küchen- und Badbereiche. Dadurch entstehen interessante Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit größerem Platzbedarf oder Käufer, die einzelne Bereiche getrennt voneinander nutzen möchten.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich zusätzlich und bietet weitere Möglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästeetage, Hobbyfläche oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster, die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2021 sowie verschiedene Anpassungen am Gebäude und den Außenbereichen.
Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Anbau mit zusätzlichem Badezimmer, Gäste-WC und erweitertem Flurbereich. Auch der Küchenbereich wurde angepasst und vergrößert, wodurch die Nutzung im Alltag komfortabler gestaltet wurde.

Die solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, massiven Innenwänden und dem klassischen Walmdach mit Gauben verleiht dem Haus Stabilität und seinen besonderen Charme. Viele Elemente des ursprünglichen Gebäudetyps wurden erhalten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinen zahlreichen Nebengebäuden und zusätzlichen Nutzflächen. Schuppen, Anbauten und weitere Bereiche bieten praktische Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder die Unterbringung von Garten- und Freizeitgeräten.

Ein teilunterkellerter Bereich ergänzt das vorhandene Platzangebot sinnvoll.

Auch für moderne Anforderungen ist die Immobilie vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und digitale Nutzung.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit großzügigen Flächen und vielseitigen Möglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein großes Grundstück legen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Stadtgebiet von Elmshorn. Die Stadt gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Hamburger Umland und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Ein- und Zweifamilienhausstrukturen, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Auch für Familien bietet die Lage optimale Bedingungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Sportangebote sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
Das Elmshorner Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Angeboten ist ebenfalls bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Elmshorn bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg, Kiel und Westerland. Über die Autobahn A23 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Grundstück, gepflegtem Zustand und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit langfristigen Möglichkeiten suchen.

• Großzügiges Grundstück mit 978 m²
• Wohnfläche ca. 195 m²
• Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Großzügige Raumaufteilung
• Mehrere Wohn- und Schlafräume
• Separate Küchen- und Badbereiche
• Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
• Laufend modernisiert und instandgehalten
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Heizungsanlage modernisiert (2021)
• Anbau mit zusätzlichem Badezimmer
• Gäste-WC vorhanden
• Erweiterter Küchenbereich
• Solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk
• Klassisches Walmdach mit Gauben
• Teilunterkellert
• Zahlreiche Nebengebäude und zusätzliche Nutzflächen
• Großzügiger Gartenbereich
• Gepflegter Gesamtzustand
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Sofort nutzbar

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