Historisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang in Uetersen

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Das im Jahr 1896 errichtete Haus steht auf einem 610 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche.

Davon entfallen ca. 132 m² auf das Haupthaus und weitere ca. 43 m² auf die Einliegerwohnung. Der zusätzliche Wohnbereich verfügt über einen eigenen Zugang. Dadurch entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieser Eindruck setzt sich im Inneren fort. Erhaltene Stuckelemente, großzügige Raumhöhen, klassische Tür- und Fensterelemente sowie teilweise warme Holzböden schaffen eine Wohnatmosphäre, die den historischen Ursprung des Hauses erkennen lässt, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Im Haupthaus bilden der Wohn- und Essbereich einen besonders einladenden Mittelpunkt. Beide Bereiche sind durch einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht, während die einzelnen Wohnbereiche dennoch ihre Eigenständigkeit behalten. Große Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall.

Die Küche des Haupthauses wurde 2024 mit einer neuen Einbauküche von Schüller/Burger ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Duschbad mit Fenster. Weitere Räume auf dieser Ebene eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Zimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine Familie. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie ist die Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Der separate Eingang ist über die seitliche Zuwegung des Grundstücks erreichbar und ermöglicht damit eine gute räumliche Trennung vom Haupthaus. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche und bietet damit einen in sich abgeschlossenen zusätzlichen Wohnbereich.

Gerade für Mehrgenerationenwohnen ist diese Aufteilung interessant: Eltern oder erwachsene Kinder können in unmittelbarer Nähe zur Familie wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren. Ebenso ist eine Nutzung als Gäste- oder Arbeitsbereich denkbar.

Der gewachsene und liebevoll angelegte Garten bietet mit seinen zahlreichen Pflanzen, Sträuchern und geschützten Bereichen eine angenehme Privatsphäre.

Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und den Wohnraum in den Garten hinein erweitert. Ob gemeinsames Frühstück, Grillabend oder entspannte Stunden im Freien – hier entsteht ein geschützter Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Neben dem Wohnraum stehen verschiedene praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein Teilkeller und der Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwei Schuppenräume mit insgesamt ca. 18 m², ein Holzgartenhaus sowie ein Fahrradcarport ergänzen das Platzangebot.

Auch energetisch und technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Nach vorliegenden Angaben wurden unter anderem die Fußböden im Erdgeschoss gedämmt und Teile der Decke gedämmt. Die Fenster sind mindestens zweifach verglast; im straßenseitigen Bereich des Haupthauses wurden zusätzlich schallisolierte Fenster eingesetzt. Die straßenseitigen Rollläden stammen aus dem Jahr 2025, teilweise sind die vorhandenen Außenrollläden elektrisch bedienbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung des Herstellers Brötje aus dem Jahr 2016.

Die Vorderfassade wurde optisch überarbeitet; eine zusätzliche Fassadendämmung erfolgte hierbei nicht.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Uetersen im Kreis Pinneberg. Die Rosenstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und verbindet kurze Wege im Alltag mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in Uetersen vorhanden und gut erreichbar. Der Stadtkern bietet darüber hinaus weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote.

Für Familien bietet die Stadt damit gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz. Das bekannte Rosarium, der historische Klosterbereich sowie verschiedene Grün- und Naherholungsflächen in und um Uetersen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.

Für Pendler ist insbesondere die Nähe zum benachbarten Tornesch interessant. Von dort bestehen Verbindungen an das regionale Bahnnetz in Richtung Hamburg; über die umliegenden Verkehrsachsen ist zudem die A23 erreichbar.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer eigenständigen Stadt im Kreis Pinneberg mit der Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg – interessant insbesondere für Familien, die sich mehr Wohnraum, ein eigenes Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.

• Historisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Ca. 175 m² Gesamtwohnfläche
• Separater Zugang zur Einliegerwohnung
• Vielseitiges Wohnkonzept für Familien und mehrere Generationen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit breitem Durchgang
• Einbauküche im Haupthaus Schüller/Burger aus 2024
• Separate Küche in der Einliegerwohnung
• Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
• Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im Obergeschoss
• Teilweise erhaltene Holzböden
• Fußböden im Erdgeschoss gedämmt
• Fenster mindestens zweifach verglast
• Straßenseitig schallisolierte Fenster im Haupthaus
• Straßenseitige Rollläden aus 2025
• Außenrollläden teilweise elektrisch
• Gasheizung von Brötje aus 2016
• Teilkeller
• Dachboden
• Überdachte Terrasse
• 2 Kaminanschlüsse vorhanden
• Gewachsener und liebevoll angelegter Garten
• Zwei Schuppenräume mit insgesamt ca. 18 m²
• Holzgartenhaus
• Fahrradcarport
• Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

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Einzelne Fotografien wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und Außenbereiche KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden persönliche und lose Gegenstände digital entfernt sowie vereinzelt dekorative Elemente optisch angepasst oder ergänzt. Bauliche Gegebenheiten sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

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