Individuelles Wohnhaus mit parkähnlichem Garten in begehrter Wohnlage

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 vereint zeitlose Architektur, großzügige Platzverhältnisse und ein traumhaftes Grundstück zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Auf einem ca. 983 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwarten Sie 177,61 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 69,32 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen damit rund 247 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Bereits die repräsentative Rotklinkerfassade und der erhöhte Eingangsbereich verleihen der Immobilie einen stilvollen und einladenden Charakter. Das gepflegte Erscheinungsbild setzt sich sowohl im Inneren als auch im Außenbereich fort und vermittelt vom ersten Moment an einen hochwertigen Gesamteindruck.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehmen Raumgrößen und die harmonische Verbindung zum lichtdurchfluteten Wintergarten ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten und schafft zu jeder Jahreszeit einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur. Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna mit angrenzendem Nebenraum – der perfekte Ort für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie zusätzliche Ausbau- und Abstellflächen. Ob Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Platz individuell zu nutzen.

Auch der Vollkeller überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Mehrere Kellerräume, darunter Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Vorratsräume sowie ein wohnlich nutzbarer Raum und ein Badezimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 69,32 m² Nutzfläche schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Lagerung oder Arbeiten von Zuhause und stellen einen echten Mehrwert dieser Immobilie dar.

Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten. Das parkähnliche Grundstück begeistert mit weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand, liebevoll angelegten Beeten und einer gewachsenen Bepflanzung, die für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Der vorhandene Pool rundet das außergewöhnliche Ambiente perfekt ab und lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Hier genießen Sie eine grüne Oase, die Raum für Familienleben, gesellige Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport, einer Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Bereits die repräsentative Rotklinkerfassade und der erhöhte Eingangsbereich verleihen der Immobilie einen stilvollen und einladenden Charakter.

Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre und bildet zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und der vorhandene Pool schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und laden dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob gesellige Grillabende, Zeit mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten – hier entsteht ein Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport, eine Garage sowie drei weitere PKW-Stellplätze, die komfortables Parken direkt auf dem Grundstück ermöglichen.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage von Uetersen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charaktervollen Rotklinkerbauten sowie modernen Mehrfamilienhäusern und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hohe Wohnqualität.
Uetersen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Kreis Pinneberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Sportvereine sowie das weit über die Region hinaus bekannte Rosarium.
Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen. Über die Bundesstraße B431 sowie die Autobahn A23 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Hamburg. Ergänzend sorgen die Bahnhöfe in Tornesch und Pinneberg mit regelmäßigen Regional- und S-Bahn-Verbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Marschlandschaft und zur Elbe schaffen einen hohen Freizeitwert und machen Uetersen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer hervorragenden Infrastruktur und der guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg macht diese Wohnlage zu einer besonders gefragten Adresse im Kreis Pinneberg. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

• Begehrte und ruhige Wohnlage in Uetersen
• Repräsentatives Rotklinkerhaus mit zeitloser Architektur (Baujahr 1936)
• Ca. 177,61 m² Wohnfläche
• Ca. 69,32 m² zusätzliche Nutzfläche
• Insgesamt rund 247 m² Wohn- und Nutzfläche
• Ca. 983 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
• Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den Garten
• Gas-Brennwerttherme aus 2021
• 5 großzügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• Sauna im Obergeschoss mit angrenzendem Nebenraum
• Vollkeller mit mehreren vielseitig nutzbaren Räumen sowie zusätzlichem Badezimmer
• Pool im liebevoll angelegten Garten
• Hochwertiges Gartenhaus
• Gewachsener Baumbestand und eingewachsene Bepflanzung mit hoher Privatsphäre
• Carport, Garage sowie drei weitere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Solide Bausubstanz mit hervorragendem Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

Fazit

• Dieses charaktervolle Wohnhaus vereint den Charme einer klassischen Rotklinkerarchitektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem parkähnlichen Grundstück in begehrter Wohnlage von Uetersen. Die Kombination aus 177,61 m² Wohnfläche, 69,32 m² zusätzlicher Nutzfläche, Wintergarten, Sauna, Pool sowie dem liebevoll angelegten Garten bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.
• Die solide Bausubstanz eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, den besonderen Charakter des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als langfristige Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Uetersens – diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre Ausstrahlung und ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
• Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Platz in einer der beliebtesten Wohnlagen Uetersens suchen.

Für den rückwärtigen Grundstücksbereich wurde in der Vergangenheit ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses erteilt. Dieser Bauvorbescheid ist zwischenzeitlich abgelaufen und entfaltet keine rechtliche Bindungswirkung mehr.

Eine zukünftige Bebauung kann daher weder zugesichert noch garantiert werden. Interessenten wird empfohlen, die baurechtlichen Möglichkeiten eines Neubauvorhabens vor einer Kaufentscheidung eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit.

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