Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Glinde

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², gelegen im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Insgesamt 136 WEs) aus dem Baujahr 1973. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine zuverlässige Mieterstruktur – ein Pluspunkt für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, einem Schlafzimmer, einer soliden Küche mit EBK sowie einem Wannenbad mit Fenster. Durch die Lage im 5. Obergeschoss hat die Wohnung einen hellen und freundlichen Charakter. Ein Kellerraum ist dem Sondereigentum zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Ferner ist der Wohnung ein KFZ-Stellplatz in unmittelbarer Hausnähe einberechnet.

Das Objekt ist seit 2012 ununterbrochen an dieselben Mieter vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit € 5.388,--. Aufgrund des stabilen Mietverhältnisses handelt es sich um eine Investition mit kontinuierlichem Cashflow und ohne Leerstandsrisiko. Die Mieter sind stark an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 342,--.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Glinde. Der Wochenmarkt Glinde samt verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Glinde liegt im Kreis Stormarn im östlichen Speckgürtel Hamburgs und gehört zu den gefragten Wohnlagen im Umland. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Grünflächen erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die B5, die A24 und die A1 ist Hamburg schnell erreichbar, was Glinde besonders für Pendler attraktiv macht.

- Gepflegte Wohnanlage
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon
- Küche mit solider EBK
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz vor der Tür
- Vermietet, Jahresnettokaltmiete € 5.388,--

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