Etagenwohnung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (Flachdach - 2. OG) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf 2,5-Zimmer.

Die Wohnung verfügt u.a. über eine neuwertige Einbauküche, ein Duschbad, einen Abstellraum und einen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Sämtliche Zimmer sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Das Wohnzimmer ist mit einem Ausgang auf den Balkon ausgestattet. Die moderne EBK verfügt u.a. über einen Geschirrspüler und einer aufgeteilten Herd-/ Backofenkombi. Auch eine kleine Sitzgarnitur findet hier Platz. Ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden.

Besonders erwähnenswert ist das großzügige, helle Wohnzimmer. Dieser bietet ausreichend Platz für einen große Wohnlandschaft.

Die Beheizung des Objektes wird über eine nagelneue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sichergestellt. Das Wohngeld beträgt derzeit € 386,-- p.M.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter sind an einer Fortführung des Mietvertrages interessiert. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 7.125,12.

Das Objekt befindet sich inmitten von kleinen Mehrfamilienhäusern im westlichen Teil von Kölln-Reisiek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Elmshorner Innenstadt mit weiteren Einkaufsläden, dem großem Ärztezentrum sowie dem ZOB/ Bahnhof sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Grundschule sowie ein DRK-Zukunftskindergarten im Ort sind vorhanden. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in der Nachbarstadt Elmshorn gegeben.

Eine gute ÖPNV-Verbindung ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle (Buslinie 6500) ist fußläufig schnell erreicht. Die Fahrtzeit zur A23 (Ausfahrt Elmshorn) beträgt ca. 10 Min.

- Guter Raumzuschnitt
- Vermietet – Nettokaltmiete € 7.125,12 p.a.
- Heller Wohn-/ Essbereich
- Abstellraum in der Wohnung
- Moderne EBK mit Elektrogeräten
- Duschbad
- Kellerraum
- Öffentliche Parkplätze vor dem Haus

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