Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Dachterrasse in gepflegter Wohnanlage

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Uetersen. Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine umfassende Sanierung im Jahr 2021.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung großzügig geschnittene Räume, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien ansprechen Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich aus einer Wohnfläche von 64,30 m² im Dachgeschoss sowie von zusätzlichen 8 m² Nutzfläche im zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden zusammen.

Das Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres Highlight ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Spitzboden, welcher mithilfe einer massiven Holztreppe zu erreichen ist. Dieser Bereich ist durch diverse Velux-Dachfenster (2021 erneuert) ebenfalls optimal belichtet.

Die gesamte Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Duschbad vollständig erneuert und eine neue hochwertige Markeneinbauküche mit modernen Elektrogeräten installiert. Der Bodenbelag wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung durch ein hochwertiges, pflegeleichtes Vinyl ersetzt – mit Ausnahme des Spitzbodens, dieser ist mit Teppichboden ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über eine manuelle Außenjalousie.

Diese modern ausgestattete, gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage von Uetersen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

• Eigener, abschließbarer Kellerraum
• Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Gepflegte und ruhige Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
• Energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2000)
• Sämtliche Velux-Dachfenster 2021 erneuert
• sehr gepflegte Wohnanlage
• guter Raumzuschnitt
• sonnige Dachterrasse
• zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden
• Gemeinschaftstrockenraum + Fahrradkeller
• gute Renditegelegenheit

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell € 8.400, --.

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