Modernisierte Doppelhaushälfte mit Carport in familienfreundlicher Wohnlage von Uetersen

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine Vielzahl an fachgerecht durchgeführten Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Die Gesamtfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf drei Ebenen und 4,5 Zimmer – bestehend aus ca. 90 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² teilweise bewohnbarer Nutzfläche.

Das 315 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine Größe und Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Neben einer sonnigen Hauptterrasse steht Ihnen auch eine geschützte Frühstücksterrasse an der Hausseite zur Verfügung .
Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie mit einer praktischen Garderobennische. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Terrassen, ein modernes Gäste-WC mit Fenster sowie eine hochwertig ausgestattete, separate, Markeneinbauküche mit allen elektrischen Geräten.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer beherbergt. Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der ausgebaute Spitzboden wird derzeit als Homeoffice genutzt und bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020, im Rahmen derer ein hydraulischer Abgleich vorgenommen wurde.
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MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK

2020:
• Erneuerung der Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich
• Überarbeitung der Elektrik
• Neue Haustür und sämtliche Innentüren
• Hochwertige Einbauküche
• Austausch der Armaturen im Badezimmer
• Neue Fenster im Gäste-WC und in der Küche
• Modernisierung des Treppenhauses inkl. Dachflächenfenster und LED-Beleuchtung

2021:
• Austausch der restlichen Fassadenfenster
• Einbau neuer Außenrollläden
• Erneuerung des Hauseingangs und der Außentreppe
• Gartenneugestaltung (Höhenausgleich, Mutterboden)
• Erneuerung der Sanitärobjekte im Gäste-WC

2022:
• Erneuerung des Carport-Dachs

2023:
• Austausch von Waschbecken und Armaturen im Badezimmer

2024:
• Erneuerung sämtlicher Dachfenster im Spitzboden und Einbau eines Außenrollos im Badezimmer

Diese fortlaufenden Investitionen schaffen ein stimmiges Gesamtbild und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Sanierungsstau.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Uetersen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Tornesch ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten und dem Rad durchs Naturschutzgebiet in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A23 erreichen Sie in rund 10 Minuten über die Anschlussstelle Tornesch.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet, die neben der guten Anbindung auch einen hohen Freizeitwert bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

- Sämtliche Fenster (außer Dachflächenfenster im Spitzboden) mit Außenrollläden
- Modernisierte Sanitärbereiche
- Moderne Einbauküche
- Carport mit Abstellraum
- Zwei Terrassenbereiche
- Sonnige Terrasse
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Gäste-WC mit Fenster
- Modernes Bad mit Dusche und Wanne im OG
- Modernisiertes Treppenhaus mit LED-Beleuchtung

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