Einfamilienhaus

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, welches in Massivbauweise im Jahr 2018 fertiggestellt worden ist. Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer. Der Spitzboden wurde bereits für Wohnzwecke vorbereitet. vorbereitet und bietet weitere 20 m² Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von 1.064 m² und liegt direkt am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse.

Das Grundstück bietet diverse Gestaltung- und Nutzungsmöglichkeiten und kann beliebig von den neuen Eigentümern überplant werden.

Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Flur. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Der Wohnbereich, mitsamt der offenen Küche, bietet in den Terrassen- und Außenbereich. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Büro als auch Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Gäste-WC ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet. Der geräumige HWR verfügt über einen praktischen Außenzugang.

Über eine massive Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier potenzielle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das modern geflieste Vollbad. Das Elternschlafzimmer ist mit drei bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick auf den hinteren Teil des Grundstücks und in den Wald.

Den vorausgebaute Spitzboden erreichen Sie über eine gerade Holztreppe. Hier stehen ca. 20 m² Nutzfläche/ zu Wohnzwecken zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Pellet-Heizung aus dem Jahr 2018.

Aufgrund vorheriger Haustierhaltung müssen kleinere Renovierungsarbeiten im Haus durchgeführt werden. Des Weiteren fehlen noch einige Fensterbänke.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse direkt am Waldrand in der Gemeinde Heidgraben. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Markttreff, Friseur etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar.

Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Tornesch sowie den Westen Hamburgs über die Deutsche Bundesbahn – Bahnhof Tornesch – oder die BAB 23. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung (3 Gehminuten) vorhanden.

- Einbauküche
- hervorragend durchdachter Grundriss
- Wohnküche
- großes Grundstück am Waldrand
- Freiraum für Ihre Ideen im Außenbereich
- Büro/ Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster
- Vollbad im OG
- Außenrollläden (man.)
- vorausgebauter Spitzboden
- HWR mit Außenzugang
- Pelletheizung
- elektr. Außenrollläden
- Ankleidezimmer

Aus Gründen der Diskretion bitten wir von Vorortbesichtigungen ohne vorherige Terminabsprache abzusehen.

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