RAUMWUNDER - Mittelreihenhaus mit Vollkeller, Terrasse und Garten in ruhiger Wohnlage von Uetersen

Zur Vermietung steht dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1987 in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Uetersen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Reihenhausbebauung geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen und wohnlichen Charakter.

Das massiv errichtete Wohnhaus mit rotem Verblendmauerwerk und ausgebautem Krüppelwalmdach wurde über die Jahre laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 106,61 m² Wohn-/Nutzfläche – verteilt auf 3,5 Zimmer, einem Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, zusätzlichem Spitzboden sowie Garten und Terrasse bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot und eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Flur, von dem aus die weiteren Bereiche des Hauses erschlossen werden. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC befindet sich hier die Landhaus-Einbauküche, die sich harmonisch in den wohnlichen Charakter des Hauses einfügt.

Die angrenzende Essdiele bildet einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und schafft einen angenehmen Übergang zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Gestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Die Raumaufteilung bietet damit gute Voraussetzungen für das Zusammenleben als Paar oder kleine Familie.

Zusätzlichen Platz bietet der vorhandene Spitzboden, der das Stauraumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt.

Ein besonderer Vorteil ist der Vollkeller. Dieser umfasst einen Kellerflur, einen Heizungskeller, einen großzügigen Kellerraum, einen Vorratskeller sowie einen Hausanschlusskeller. Damit stehen umfangreiche zusätzliche Flächen für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine praktische und gepflegte Gestaltung. Der Garten ist mit einer Terrasse und verschiedenen Pflanzenbeeten angelegt und bietet ausreichend Raum zum Entspannen und Verweilen. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Praktisch ist zudem der rückwärtige Zugang: Am Ende des Grundstücks lässt sich der Garten über eine separate Tür auch von hinten erreichen – beispielsweise komfortabel mit Fahrrädern oder Gartengeräten.
Ein PKW-Stellplatz rundet das Mietangebot ab.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und klassischer Sprossenaufteilung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.

Die Immobile präsentiert sich durchaus gepflegt. Die Ästhetik der Innenausstattung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß (Teppichboden, Tapeten). Die vermietende Partei möchte die Immobilie im derzeitigen Zustand vermietet. Die erforderlichen Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten sollen nach den individuellen Vorstellungen und Wünschen von der neuen mietenden Partei durchgeführt werden.

Die Kosten für Gas, Wasser und Strom rechnet die neue mietende Partei selbstständig mit einem Versorgungsunternehmen ab.

Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Uetersen. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Reihenhäuser geprägt und bietet einen angenehm wohnlichen Charakter.

Uetersen liegt im Kreis Pinneberg und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und verschiedene Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle an der Heidgrabener Straße befindet sich in ca. 250 Metern Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte.

Der Bahnhof Tornesch liegt ca. 3,5 Kilometer entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg, sodass die Wohnlage auch für Berufspendler interessant ist.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Lage am Stadtrand und dem damit verbundenen wohnlichen und vergleichsweise ruhigen Umfeld. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem eigenen Garten macht das Haus insbesondere für Familien und Paare attraktiv.

• Gepflegtes Mittelreihenhaus
• Baujahr 1987
• Ca. 106,61 m² Wohn-/Nutzfläche
• Laufend instand gehalten
• Massive Bauweise
• Rotes Verblendmauerwerk
• Ausgebautes Krüppelwalmdach
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Zusätzlicher Spitzboden
• Vollunterkellert
• Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang
• Separate Essdiele
• Landhaus-Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Kinderzimmer im Dachgeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• Bodenbeläge aus Fliesen und textilen Belägen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossenaufteilung
• Gaszentralheizung
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Überdachte Terrasse
• Angelegter Garten mit Pflanzenbeeten
• Gartenhaus
• Praktischer rückwärtiger Zugang zum Garten
• PKW-Stellplatz

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist erwünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler – daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.