Reihenmittelhaus mit Garten & Gestaltungspotenzial in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Eimsbüttel

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, insgesamt vier Wohnräumen und einem Grundstücksanteil von ca. 265 m² bietet die Immobilie ein kompaktes und funktional aufgeteiltes Zuhause mit eigenem Garten.

Die Anlage befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Das aktuelle Hausgeld beträgt € 225,00 p.M.

Das Haus entspricht in seiner Architektur dem klassischen Charakter der gewachsenen Reihenhausbebauung dieser Zeit. Die rote Klinkerfassade, die klare Gebäudestruktur und die begrünten Außenbereiche fügen sich harmonisch in das einheitlich geprägte Wohnumfeld ein.

Besonders interessant ist die Immobilie für Paare oder kleine Familien, die ein eigenes Haus in Hamburg suchen und gleichzeitig Freude daran haben, vorhandene Ausstattungsbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses sowie die Treppe in das Obergeschoss. Das Herzstück dieser Etage bildet das ca. 19,31 m² große Wohnzimmer. Durch die breite Fensterfläche erhält der Raum angenehmes Tageslicht und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur rückwärtigen Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – gerade während der wärmeren Monate ein echter Mehrwert. Die separate Küche bietet eine funktionale Grundfläche und kann im Zuge einer Modernisierung individuell und zeitgemäß neu gestaltet werden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Das Obergeschoss bietet trotz der kompakten Gesamtwohnfläche ein überraschend vielseitiges Raumangebot. Hier stehen drei separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer umfasst laut vorliegendem Grundriss ca. 13,07 m². Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,26 m² und 8,59 m² lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Paare, sondern auch für eine kleine Familie. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für Menschen, die einen separaten Homeoffice-Bereich benötigen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Duschbad sowie einen separaten Abstellraum mit ca. 3,14 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb des Hauses schafft. Der großzügigere Flurbereich verbindet die Räume miteinander und unterstreicht die funktionale Aufteilung dieser Etage.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist der eigene rückwärtige Garten. Der Außenbereich ist durch gewachsene Hecken und Bepflanzungen eingefasst und vermittelt dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Eine Terrasse unmittelbar am Haus erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für eine Sitzgruppe oder einen kleinen Essbereich im Freien. Der Garten selbst bietet ausreichend Raum für individuelle Ideen. Ob als pflegeleichter Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder für Hobbygärtner – zukünftige Eigentümer können auch hier ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ein vorhandener Gartenschuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Das Haus verfügt über eine klassische und funktionale Grundstruktur. Positiv hervorzuheben ist zudem die Gasheizung aus dem Jahr 2013. Gleichzeitig entsprechen verschiedene Ausstattungs- und Gestaltungsbereiche nicht mehr vollständig heutigen Wohnvorstellungen. Insbesondere bei Oberflächen, Bodenbelägen, Küche und weiteren Ausstattungsdetails bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt zu modernisieren und dem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, im Bezirk Eimsbüttel, in einer gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung.

Der Edelweißweg gehört zur gleichnamigen Siedlung, die durch ihre charakteristische Reihenhausbebauung aus den 1950er- und 1960er-Jahren sowie durch die durchgrünten Grundstücks- und Straßenbereiche geprägt ist. Die Stadt Hamburg hebt insbesondere den einheitlichen Charakter der Siedlung, die kleinteilige Bebauung und die begrünten Freiflächen hervor.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Grundschule Lohkampstraße liegt beispielsweise nur wenige Gehminuten vom Edelweißweg entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung, der Bahnhof Hamburg-Elbgaustraße ist ebenfalls gut erreichbar. Von Eidelstedt aus bestehen zudem gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur Hamburgs.

• Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1955
• Wohnungseigentümergemeinschaft, Hausgeld € 225,00 mtl.
• Ca. 80 m² Wohnfläche
• Grundstücksanteil ca. 265 m²
• Insgesamt 4 Wohnräume
• Klassische rote Klinkerfassade
• Funktionaler Reihenhausgrundriss
• Wohnzimmer mit ca. 19,31 m²
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten
• Separate Küche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Drei separat nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Schlafzimmer ca. 13,07 m²
• Weiteres Zimmer ca. 10,26 m²
• Weiteres Zimmer ca. 8,59 m²
• Duschbad im Obergeschoss
• Praktischer Abstellraum im Obergeschoss mit ca. 3,14 m²
• Gasheizung aus 2013
• Eigener rückwärtiger Garten
• Terrasse
• Gewachsene Bepflanzung
• Gartenschuppen
• Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Solide Grundstruktur
• Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
• Gewachsene Wohnlage in Hamburg-Eidelstedt

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Einzelne Fotografien wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und Außenbereiche KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden persönliche und lose Gegenstände digital entfernt sowie vereinzelt dekorative Elemente optisch angepasst oder ergänzt. Bauliche Gegebenheiten sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung.

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