Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und Wintergarten in Uetersen

Diese Doppelhaushälfte in Uetersen bietet eine interessante Kombination aus gewachsenem Wohnhaus und separat nutzbarem Anbau. Auf einem 412 m² großen Grundstück stehen zwei räumlich gut voneinander getrennte Wohnbereiche zur Verfügung, die unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte ermöglichen.

Das ursprüngliche Stammhaus wurde 1939 errichtet und im Jahr 1982 um einen zusätzlichen Wohnbereich erweitert. Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und einen zugeordneten Gartenbereich und lässt sich dadurch vergleichsweise eigenständig nutzen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eltern oder erwachsene Kinder, als separater Bereich für Gäste, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder – vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen – zur Vermietung: Die Aufteilung bietet viel Flexibilität und eröffnet den zukünftigen Eigentümern unterschiedliche Perspektiven.

Das Stammhaus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche sowie eine Einbauküche und ein Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Vorratskeller, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer mit vorgelagertem Vorraum zur Verfügung. Damit bietet dieser Gebäudeteil eine kompakte und funktionale Raumstruktur mit einer guten Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auch die vorhandene Küche entspricht nicht mehr einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard und sollte im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden.

Gerade darin liegt für zukünftige Eigentümer jedoch die Möglichkeit, diesen Teil des Hauses nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und weiterzuentwickeln. Grundriss und vorhandene Raumstruktur bilden hierfür eine interessante Basis.

Eine besondere Stärke der Immobilie ist der im Jahr 1982 errichtete zweite Wohnbereich.
Durch den separaten eigenen Eingang ist dieser Bereich räumlich gut vom Stammhaus abgegrenzt und bietet dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Die Einheit verfügt über zwei Zimmer sowie ein eigenes Duschbad. Ein zusätzlicher Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zum Außenbereich.

Besonders attraktiv ist der dieser Einheit zugeordnete eigene Gartenbereich. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der durch einen Gartenteich und eine Außensauna einen individuellen Charakter erhält.

Damit bietet der Anbau deutlich mehr als lediglich zusätzliche Wohnfläche: Er schafft einen eigenständigen Bereich, der sich an ganz unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Die Kombination der beiden Wohnbereiche macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Während Nähe und gemeinsames Wohnen möglich bleiben, sorgen der separate Eingang und der eigene Außenbereich des Anbaus gleichzeitig für Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre.

So können beispielsweise zwei Generationen unter einem Dach leben, ohne auf einen eigenen Wohnbereich verzichten zu müssen. Ebenso denkbar ist die Nutzung des Anbaus für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann interessant sein, beispielsweise wenn ein räumlich abgegrenzter Bereich für Homeoffice oder eine berufliche Tätigkeit benötigt wird.

Eine separate Vermietung kann ebenfalls eine Perspektive darstellen, sofern die hierfür erforderlichen tatsächlichen und rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind.

Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Gas-Brennwerttherme.
Beide Wohnbereiche werden über diese gemeinsame Heizungsanlage versorgt. Damit wurde ein wesentlicher Bestandteil der Haustechnik bereits erneuert.

Die Immobilie befindet sich in Uetersen im Kreis Pinneberg, einer gewachsenen Stadt im westlichen Hamburger Umland.

Uetersen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungsangebote, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindertagesstätten und verschiedene schulische Angebote machen den Standort für Familien interessant.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Uetersen verbindet dabei die Infrastruktur einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zum grün geprägten Umland.

Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen innerhalb Uetersens sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch Tornesch und Pinneberg mit ihren weiterführenden Bahnverbindungen sind für die regionale und überregionale Mobilität von Bedeutung.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Menschen, die stadtnahes Wohnen im Hamburger Umland mit einer gewachsenen Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

• Doppelhaushälfte mit zwei räumlich gut getrennten Wohnbereichen
• Stammhaus aus 1939
• Anbau aus 1982
• Grundstück 412 m²
• Interessant für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte
• Gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen
• Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach interessant
• Gas-Brennwerttherme aus 2022
• Gemeinsame Heizungsanlage für beide Wohnbereiche

Stammhaus:
• ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Einbauküche
• Duschbad mit Fenster
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Vorgelagerter Vorraum im Obergeschoss
• Kleiner Vorratskeller
• Renovierungs- und Gestaltungspotenzial

Anbau / zweite Wohneinheit:
• Baujahr 1982
• ca. 40 m² Wohnfläche
• Separater eigener Eingang
• 2 Zimmer
• Eigenes Duschbad
• Wintergarten
• Eigener Gartenbereich
• Gartenteich
• Außensauna
• Räumlich gut vom Stammhaus getrennt
• Vielseitig als zusätzlicher Wohn-, Familien-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar

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Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Objektinformationen, Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt und nach bestem Wissen auf Plausibilität geprüft.

Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.