Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Zum Verkauf steht ein mehrfach erweitertes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohn- sowie 3 Gewerbeeinheiten in bester Sichtlage von Rellingen. Die Wohnungen erstrecken sich auf zwei Etagen und sind über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoß des Objektes, straßenzugewandt. Die Grundstücksfläche beträgt 1.325 m². Es stehen insgesamt 11 Pkw-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich die 3 Gewerbeeinheiten.

Wohnung 1:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 100 m² groß. Sie teilt sich in 3 Zimmer auf. Highlight der Wohnung ist der große Eckbalkon, nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Diese Wohneinheit ist vermietet.


Wohnung 2:
Die zweite Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Es handelt sich hierbei gemäß Mietvertrag um eine ca. 200 m² große 3-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 50 m² Dachgarten. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist das ca. 95 m² große und lichtdurchflutete Dachstudio mit offener Küche samt Tresen.

Diese Wohneinheit wird frei übergeben.


Gewerbeflächen 1 + 2:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 200 m² große Gewerbefläche. Dank der großen Fensterfront ist diese zum Teil als Ladengeschäft von der Straße gut einsehbar und zieht Laufkundschaft an. In den Jahren 1993 und 2001 ist diese Fläche komplett saniert worden (Elektrik, Böden, Wände, Wasser, Einrichtung, Keller).

Diese Gewerbeeinheiten sind an eine Orthopädie mit angrenzendem Schuhgeschäft vermietet.


Gewerbefläche 3:
Im anderen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 155 m².

Diese Fläche ist langfristig an eine Café-Bar vermietet. Diese wird aktuell hochwertig saniert. Die Neueröffnung ist für das Frühjahr 2023 geplant.


Das Objekt ist unterkellert. Die Café-Bar wird mithilfe einer neuen Gasheizung beheizt. Die Beheizung der Wohneinheiten sowie der verbleibenden Gewerbeeinheiten erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 2005.

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Rellingen.
Die Gemeinde Rellingen liegt im Kreis Pinneberg an der Landesgrenze zu Hamburg. Rellingen ist ein lebendiger und äußerst beliebter Wohnort mit ca. 14.000 Einwohnern. Größere und kleinere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt in der Umgebung.
Durch seine direkte Nähe zur Metropole Hamburg ist Rellingen bei Berufspendlern und Familien gleichermaßen beliebt. Die BAB 23 ist in wenigen Minuten erreichbar.

- Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rellingen
- Ursprungsbaujahr ca. 1900
- 1. Erweiterung 1993 – Anbau der Werkstatt mit Keller
- 2. Erweiterung 2001
- Neubau des vorderen Bereichs mit Keller
- Neuer Dachstuhl und Dachausbau (2x Wohneinheiten)
- Wärmedämmung (2001)
- 2 x Wohneinheiten (insgesamt 300 m² Wohnfläche)
- 3 x Gewerbeeinheiten (insgesamt 644 m² Gewerbefläche)
- Neueröffnung einer Cafè-Bar im Frühjahr 2023
- Unterkellert
- 200 m² Penthouse mit Dachgarten wird frei übergeben
- 11 PKW-Stellplätze
- 1x Garage
- Ist-Miete: € 106.800, --
- Soll-Miete: € 135.000, --

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.