Sanierungsbedürftige, kleine Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Uetersen

Diese Doppelhaushälfte in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Uetersen bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich Begabte, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Das vermutlich in den 1930er-Jahren errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², verteilt auf drei Zimmer. Ein Anbau aus dem Jahr 1936 erweitert das ursprüngliche Gebäude und unterstreicht den gewachsenen Charakter der Immobilie.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen energetischen und wohnwirtschaftlichen Standards. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999).

Das ca. 288 m² große Grundstück bietet im Vergleich zu einer Eigentumswohnung einen deutlichen Mehrwert. Der vorhandene Garten schafft zusätzliche Freifläche und eignet sich ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung.

Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage – ideal als Alternative zur Eigentumswohnung mit eigenem Grundstücksanteil.

Die Immobilie befindet sich in der Heisterkampstraße in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet im westlichen Bereich von Uetersen. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Uetersen liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein, etwa 30 km nordwestlich von Hamburg, und bietet somit eine gute Anbindung an die Metropolregion. Die Stadt vereint eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und kurzfristig erreichbar.

Als „Rosenstadt“ ist Uetersen überregional bekannt und bietet mit dem Rosarium, zahlreichen Grünanlagen sowie Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote, historische Gebäude und ein insgesamt attraktives Wohnumfeld.

• Doppelhaushälfte mit ca. 55 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
• Durchgangszimmer im Obergeschoss (ideal als Büro oder Ankleide)
• Baujahr ca. 1930er Jahre, Anbau aus 1936
• Sanierungsbedürftiger Zustand – viel Gestaltungsspielraum
• Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999)
• Eigener Garten – ideale Alternative zur Eigentumswohnung
• Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
• Gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg
• Attraktive Lage in der Rosenstadt Uetersen

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