Sanierungsobjekt mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Uetersen

In angenehm ruhiger Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Uetersen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1.255 m².

Das im Jahr 1963/64 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 70,25 m² und das Dachgeschoss mit ca. 62,75 m². Die vorhandene Aufteilung mit Wohnbereichen, Küche und Bad auf beiden Ebenen eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Familie mit zusätzlichem Wohnbereich, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss mit ca. 70,25 m² Wohnfläche bildet den größeren der beiden Wohnbereiche und wird über einen Windfang beziehungsweise die Diele erschlossen. Im Mittelpunkt steht der Wohn- und Essbereich, der durch seine Aufteilung unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen und gemeinsames Familienleben bietet. Parkettboden unterstreicht hier den klassischen Charakter des Hauses. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Raumangebot.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschafts-/Nebenbereich mit zusätzlichem Zugang. Vom Erdgeschoss besteht eine direkte Verbindung zum Außenbereich. Die vorhandene Terrasse mit Glasüberdachung erweitert das Wohnen in Richtung des großzügigen Grundstücks.

Das Dachgeschoss mit ca. 62,75 m² Wohnfläche bildet den Bereich der Einliegerwohnung und verfügt über eine weitgehend eigenständige Raumstruktur.

Hier stehen ein Wohnbereich, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Abstellflächen zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum kleinen Balkon, der dieser Wohnebene einen eigenen Außenbereich bietet. Durch Küche und Badezimmer auf dieser Ebene ergeben sich gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Einliegerbereich, beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes. Über dem Dachgeschoss befindet sich zudem ein Spitzboden, der über eine Einschub-/Bodenleiter erreichbar ist.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Keller wird über eine massive Treppe erschlossen und verfügt zusätzlich über einen Kelleraußeneingang.
Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzliche Abstell-, Vorrats- und Funktionsflächen. Hier befinden sich unter anderem entsprechende Versorgungsanschlüsse sowie der Heizungsbereich.

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist das 1.255 m² große Grundstück. Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Neben der Terrasse und dem Balkon befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie weitere Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten. Die ursprünglich vorhandene Garage wurde zu Abstellflächen sowie einem wintergartenähnlichen Raum umgestaltet. Zusätzlich ist eine weitere, später errichtete Garage vorhanden.

Das Haus verfügt über eine solide Grundstruktur, weist jedoch alters- und zustandsbedingt Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf auf. Für Käufer bietet sich dadurch die Gelegenheit, Ausstattung, Technik und Gestaltung schrittweise an heutige Anforderungen und die eigenen Vorstellungen anzupassen. Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich unter anderem Hinweise auf Feuchtigkeitsspuren im Bereich des Spitzbodens am Schornstein sowie an der Decke der später errichteten Garage. Darüber hinaus werden beim Balkon alters- beziehungsweise witterungsbedingte Beeinträchtigungen beschrieben. Ob und in welchem Umfang die jeweiligen Ursachen zwischenzeitlich behoben wurden, geht aus den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig hervor und sollte im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise fachlichen Prüfung beurteilt werden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Uetersen. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einem großzügigen eigenen Grundstück suchen.

Das Stadtzentrum von Uetersen mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtgebiet beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Für die regionale und überregionale Mobilität ist insbesondere der Bahnhof im benachbarten Tornesch von Bedeutung. Darüber hinaus bietet die A23 eine Anbindung in Richtung Hamburg und Heide.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Käufer interessant, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein eigenes Grundstück und ein ruhigeres Wohnumfeld legen.

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 1963/64
• massive Bauweise
• Satteldach mit Pfanneneindeckung
• ca. 133 m² Wohnfläche
• davon ca. 70,25 m² im Erdgeschoss
• davon ca. 62,75 m² im Dachgeschoss
• großes, 1.255 m² Grundstück
• zwei Küchen
• Duschbad im Erdgeschoss
• Vollbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss (teilweise erneuert)
• Parkett-, Fliesen- und weitere Bodenbeläge
• isolierverglaste Holzfenster
• Gaszentralheizung, Alter der Therme gemäß vorliegenden Unterlagen unbekannt
• Terrasse mit Glasüberdachung
• Balkon
• Spitzboden
• Teilkeller
• Kelleraußeneingang
• Garage
• Nebengebäude und zusätzliche Abstellflächen
• großzügiger Garten-/Außenbereich
• Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler – daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.