Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uetersen

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich II.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten (2 Eingänge je 6 WE). Zu der Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnanlage sowie die Eigentumswohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den großzügigen Flur betritt man die gemütliche Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich die Küche (mit neuwertiger EBK) sowie der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den sonnigen Balkon.

Der Flur führt weiter in den „Schlafbereich“ der Immobilie. Hier befinden sich die beiden Schlafräume (12,5 m² sowie 14,5 m²), sowie das geflieste Wannenbad mit Fenster.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Objekt verfügt bereits über ein Wärme-Dämm-Verbundsystem.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.900,--. Eine Kündigung zum 01.02.2027 wurde seitens der Mieter ausgesprochen. Der Eigentümer wird keinen Nachmieter suchen, sodass der Käufer flexibel nach Bedarf handeln kann.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 438,--. Neben dem herkömmlichen Hausgeld beinhaltet die Zahlung eine erhöhte Instandhaltungsrücklage für eine künftige Erneuerung der Fenster und Türen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im südlichen Bereich von Uetersen in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch Wohnbebauung und eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur geprägt ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Grundschule Birkenallee. Die umliegenden Straßen und Wohnquartiere bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und kleinere Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Uetersener Innenstadt sowie zum Bahnhof Tornesch, von dem aus weiterführende Bahnverbindungen zur Metropolregion Hamburg zur Verfügung stehen.

Das Stadtzentrum von Uetersen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird die Wohnqualität durch die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Stadt, zu denen auch das bekannte Rosarium zählt.

Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Kombination aus wohnlicher Umgebung, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie zeichnet sich durch Ihre unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet aus.

- Gepflegte Wohnanlage
- großzügiges Wohnzimmer
- gut geschnittene Schlafräume
- Wannenbad mit Fenster
- Neuwertige EBK aus 2021
- Neuer Fußbodenbelag aus 2020
- Kellerraum
- Parkmöglichkeiten an der Straße
- freie Übergabe

Aus Gründen der Diskretion werden Digitalaufnahmen der Schlafräume nicht veröffentlicht. Eine Innenbesichtigung wird empfohlen.

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