Solides, kleines Mehrfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage in Moorrege

Dieses solide Mehrfamilienhaus befindet sich in östlicher Ortslage von Moorrege, direkt an der Pinneberger Chaussee. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Grundstücksfläche beträgt 1.341 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die über ein klassisches Raumkonzept verfügt und sich besonders für Familien eignet. Das Obergeschoss teilt sich in zwei kleinere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45 m² und 50 m² auf, die sich durch kompakte Grundrisse und solide Vermietbarkeit auszeichnen.

Alle drei Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von
€ 21.600, --. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage, die ebenfalls an zwei Mieter der Immobilie vermietet ist.

Das Gebäude zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In absehbarer Zeit sind Modernisierungen insbesondere im energetischen Bereich sowie allgemeine technische Aufwertungen erforderlich, um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards zu entsprechen. Nach einer entsprechenden Sanierung bietet das Objekt jedoch ein hohes Wertsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, langfristig stabile Mieterträge zu sichern.

Das Mehrfamilienhaus stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Grundsubstanz in gefragter Wohnlage dar – ideal für Investoren, die die Zukunft eines Bestandsobjektes aktiv gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in östlicher Ortslage von Moorrege, einer beliebten Gemeinde im Kreis Pinneberg, nur wenige Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Pinneberger Chaussee bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Uetersen, Tornesch, Pinneberg und Hamburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. im Ortszentrum von Moorrege. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihren Marsch- und Feldflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dank der verkehrsgünstigen Lage und des ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds bietet das Objekt eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine attraktive Wohnlage.

• Drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche

• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m²

• Obergeschoss: zwei 2-Zimmer-Wohnungen, ca. 45 m² und 50 m²

• Grundstück mit Doppelgarage (vermietet)

• Grundstücksgröße: 1.341 m²

• Alle Einheiten vermietet, Jahresnettokaltmiete € 21.600, --

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (je nach Einheit unterschiedlichen Baujahrs)

• Gaszentralheizung (Baujahr 2012)

• Keller mit Abstellflächen

• Solide Massivbauweise

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.