Solides Reihenmittelhaus mit ausgebautem Spitzboden und Keller in familienfreundlicher Lage

Es erwartet Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus. Aus dem Baujahr 1987, mit durchdachter Raumaufteilung, ausgebautem Spitzboden und vielseitig nutzbarem Keller. Die Immobilie bietet auf ca. 115 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen – eingebettet in eine angenehme Nachbarschaft mit ruhigem Umfeld.

Wohnen auf drei Ebenen – durchdacht, praktisch und flexibel

Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss sowie den zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen ca. 15 m² bewohnbarer Nutzfläche.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC, eine separate Einbauküche in gepflegtem Zustand sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der sich durch einen guten Schnitt und direkten Zugang zur überdachten Terrasse auszeichnet. Von hier aus gelangen Sie in den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der trotz überschaubarer Größe viel Raum für Erholung im Freien bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Tageslicht. Das Bad entspricht dem Baujahr und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Dank großer Dachflächenfenster (Modernisierungsbedarf) wirkt der Raum hell und freundlich.

Kellergeschoss mit vielseitigem Nutzwert

Das voll unterkellerte Haus bietet auf ca. 50 m² Nutzfläche einen großzügigen Party- oder Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner & Co. Die erst 2024 neu installierte Gas-Brennwerttherme befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Terrasse wurde überdacht und bietet auch bei norddeutschem Wetter gemütliche Stunden im Freien. Der pflegeleichte Garten ist sonnig gelegen und durch eine Hecke vor Blicken geschützt.

Bausubstanz & Zustand

Die Immobilie befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Fenster und Terrassentür im Wohnbereich wurden bereits modernisiert (3-fach verglast). Weitere Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere bei den Dachflächenfenstern, im Badezimmer sowie bei Maler- und Bodenarbeiten – sind einzuplanen, eröffnen aber gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Fazit:
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine solide Basis für Familien, Paare oder Individualisten, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und hohem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Der sonnige Garten, der wohnlich nutzbare Spitzboden und der vielseitige Keller machen die Immobilie zu einem echten Raumwunder mit Wohlfühlcharakter.
Zwar sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, doch die Basis ist exzellent: Substanz, Lage und Gestaltung überzeugen auf ganzer Linie.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rellingen, im beliebten Wohngebiet Bortelskamp. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie Bus- und Bahnanbindungen nach Hamburg oder Pinneberg. Die nahegelegenen Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Rellingen gehört zum direkten Hamburger Umland und überzeugt durch die hervorragende Anbindung: Die A23 sowie die S-Bahnstationen in Halstenbek und Pinneberg sind in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie bequem und zügig in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen oder an die Elbe.
Ein idealer Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten

Ausstattung und Highlights im Überblick:

• Optimal ausgerichtete Terrasse u. Garten
• Neue Gas-Brennwerttherme aus 2024
• Keller
• 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Familienfreundliche Wohnlage
• Zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.